Zweifamilienhaus mit ELW und Gewerbeoption in Eisdorf – ruhig, flexibel, familienfreundlich

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/404703/

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Ferienwohnung im Dachgeschoss und einem vielseitig nutzbaren Anbau vereint Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach. Es befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Eisdorf, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Bad Grund, direkt an der Feldmark gelegen.

Das Haus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und 2003 umfassend renoviert. Es bietet insgesamt rund 251 m² Wohnfläche auf einem etwa 1.000 m² großen Grundstück mit schönem Garten und mehreren Terrassen.

Im Erdgeschoss befinden sich vier helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Balkon und eine großzügige Dachterrasse.
Im Dachgeschoss wurde eine gemütliche Ferienwohnung mit Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Bad eingerichtet – ideal für Gäste oder zur Vermietung als zusätzliche Einnahmequelle.

Der Anbau umfasst rund 27,5 m² und besitzt einen separaten Eingang. Er eignet sich hervorragend als Büro, Praxis, Atelier oder Hobbyraum und bietet somit eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung mit intelligenter Wärmerückgewinnung (Baujahr 2003). Die Energieeffizienzklasse beträgt D (Endenergiebedarf 108 kWh/m² a).

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte in ruhiger und naturnaher Umgebung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine flexible Raumaufteilung. Die Ausstattung bietet viele Möglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Vermieter.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
•Massivbauweise aus dem Jahr 1963, letzte Renovierung 2003
•Wohnfläche ca. 251 m², Grundstück ca. 1.000 m²
•Zentralheizung (Gas, Baujahr 2003) mit intelligenter Wärmerückgewinnung
•Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 108 kWh/(m² · a)
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung (erneuert nach 2003)
•Terrasse, Balkon und großzügige Dachterrasse
•Voll unterkellert mit viel Nutzfläche
•Großer Garten
•Anbau (27,5 m²) mit separatem Eingang – ideal als Büro, Atelier oder Praxis
•Drei Wohneinheiten: EG, OG und Ferienwohnung im DG
•Ruhige Ortsrandlage direkt an der Feldmark

Das Objekt bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder teilgewerblichen Nutzung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

360 Grad Rundgang unter: https://tour.pivo.app/view/7db70e54-aa78-44e7-a33e-2b9f6ed33887

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