Mehrfamilienhaus Wasserburg am Inn, südliche Burgau

Objektbeschreibung

Das große Haus bietet 3 abgeschlossene Wohnungen, eine je Stockwerk und ist vollständig unterkellert. Im OG ist ein Balkon vorhanden, im EG eine große Terrasse.
Jede Wohnung ist seperat bei den Nebenkosten abzurechnen, da alle Zähler bereits vorhanden sind. Interessant als Kapitalanlage mit oder ohne Eigennutzung, da in Zukunft auch die S-Bahn ab Reitmehring geplant ist. Momentan sind 2 Wohnungen vermietet, die Dachgeschoss Wohnung ist in Eigennutzung.
Baujahr 1979, Öl Zentralheizung 2006, neuer Brenner 2023.
Das dazugehörige große, sonnige und gut eingewachsene Grundstück, insgesamt 670m², kann in 3 Einheiten unterteilt werden um jeder Wohnung einen Garten zuzuordnen.

Das anliegende östliche Baugrundstück ist verkauft und wird mit 2 Reihenhäusern in Fertigbau in 2026 bebaut.

Energieverbrauchsausweis aktuell Primärenergieverbrauch 116,3 kWh, Endenergieverbrauch 135,4 kWh

Haus komplett, VB 930.000 €/4040€/m².

Keller: ~90 m2
2 Stellplätze im Carport 2, wird in 2026 neu gebaut.

Oder Verkauf als einzelne Wohnungen:

EG:
3 Zimmer
Garten mit überdachter Terrasse, Südseite
Bodenbelag: Parkett und Fliesen
Küche
Holzofen, von 2019
Bad Dusche
WC
Außenrollläden
~80 m² Wohnfläche
Plus Treppenhausflur: 14 m²
376.000€/4700m²
Eigenbedarf Kündigung 6 Monate.

OG:
3 1/2 Zimmer
Holzbalkon überdacht, Südseite
Bodenbelag: hochwertiges Laminat und Fliesen
Küche
Bad mit Dusche und Badewanne (erneuert in 2002)
~80 m² Wohnfläche
Plus Treppenhausflur: 11 m²
360.000€, 4500/m²
Eigenbedarf Kündigung 3 Monate.

DG:
ausgebaut in den 80ern
3 Zimmer
3 Dachfenster, 2 davon sind neu, 1 zusätzliches wird eingebaut.
Bodenbelag: Fliesen
Kleine Einbauküche
Bad mit Dusche
~50 m² Wohnfläche
215.000€, 4300€/ m²

Jeder Wohnung wird bei Einzelverkauf, eine Garage (+12000€) oder Carport und ein Kellerzimmer/Abteil zugeordnet.

Keller:
4 Räume, in einem ist Wasseranschluss und Ablauf für Waschmaschinen, plus Tankraum, plus Heizungsraum
Treppe zum Garten
Bodenbelag: Fliesen
Insgesamt 90 m²
Plus Treppenhaus: 14 m²

Für Einzelbesichtigungen bitte ich um einen schlüssigen Mittelnachweis.
Sammelbesichtigungen: Die Termine werden Interessenten bekanntgegeben.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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