Charmantes Einfamilienhaus in beliebter Wohngegend von Montabaur.

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus, gebaut Anfang der1960 er Jahre. Es befindet sich in bevorzugter Wohngegend, der Alberthöhe in Montabaur, nur fünf Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch das hübsche und kompakte Gartengrundstück mit einer kleinen Terrasse und altem Obstbaumbestand (Pflaume, Apfel und Pfirsich).

Das Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer klassischen und gelungenen Raumaufteilung mit zwei Vollgeschossen, einer Vollunterkellerung und einem großzügigen Dachboden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse, ein Bad sowie ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein Duschbad, sowie ein kleines Zimmer mit Sauna und Dusche. Durch den Keller gibt es eine direkte Anbindung zur Garage. Außerdem bietet der Keller, abgesehen vom Heizungsraum, weitere Lagermöglichkeiten, Platz um Wäsche zu trocknen und eine Garage mit elektr. Sektionaltor. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet aber zusätzliche Abstellflächen.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,03 kWp installiert, die im August 2010 in Betrieb genommen wurde. Die vollständige Einspeisung des erzeugten Stromes ins Stromnetz sorgt für zusätzliche Einnahmen.

Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung persönlich vor.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Massivbauweise aus 1962, Vollunterkellerung, massive Innenwände, massive Geschossdecke, Satteldach (nicht gedämmt) mit neuer Dacheindeckung (2010) , Ölzentralheizung aus 1997, Warmwasserbereitung mittels Pufferspeicher, Holzfenster aus 1978, überwiegend doppelt verglast, manuelle Rollläden, einfache Holzinnentüren aus dem Ursprung, massive Innentreppen, Bodenbeläge überwiegend Fliesen, Teppich sowie Laminat, Elektroinstallation aus dem Ursprung, teilweise Erneuerung des Sicherungskastens zur Installation der Photovoltaikanlage.