Ein Haus mit Charakter – Raum für Zukunft und Wertsteigerung

Objektbeschreibung

Wo Geschichte und Zukunft sich begegnen

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als vier Wände – es ist ein Ort voller Geschichte, Herz und Möglichkeiten.

Über Generationen liebevoll gepflegt, wartet dieses Haus darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Schon beim Ankommen öffnet sich der Blick über das weitläufige Grundstück, der Garten glüht in der Nachmittagssonne, und das Haus erzählt leise von Familie, Zusammenhalt und Beständigkeit.

Hier spüren Sie Geborgenheit und Potenzial zugleich. Ob als Zuhause für Ihre Familie, als Ort für Selbstverwirklichung oder als Wertanlage mit Charme – dieses Anwesen vereint Authentizität und Zukunftsenergie.

Fakten:

Adresse:Gordener Straße, 04928 Döllingen
Grundstück: 1.479 m², rechteckig, voll erschlossen
Gebäude: Freistehendes Einfamilienhaus, voll
unterkellert
Baujahr: Haus 1936 · Nebengebäude 1928 ·
Hühnerstall 1968
Wohnfläche:ca. 113 m²
Zimmer:6 (davon 5 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)

Raumaufteilung EG:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne & Dusche

Raumaufteilung OG:
4 Zimmer, eines beheizt

Heizung:Ölzentralheizung Brötje 1997, 4.000-l-Tank
Zustand:Gepflegte Bausubstanz, modernisierungsfähig
Ausstattung:Dacherneuerung 2022, Kunststofffenster
EG, Brunnen, Obstgarten
Lage:Ruhiges Mischgebiet, gewachsene
Nachbarschaft

Verkaufspreis:99.900 € VB

Käuferprovision: 0,00 % inkl. MwSt.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Solide gebaut – mit großem Entwicklungspotenzial

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde in massiver Bauweise errichtet – mit klarer Struktur, starkem Fundament und ehrlicher Substanz.
Mit einer Grundstücksgröße von 1.479 m² und vielseitigen Nebengebäuden bietet es ideale Voraussetzungen für kreative Wohnideen, Arbeiten von zu Hause oder Hobbyprojekte.

Highlights & Investitionen:
•Dach komplett erneuert 2022 – wertvolle
Modernisierung bereits erledigt
•Kunststofffenster im Erdgeschoss – gepflegt und
funktional
•Ölzentralheizung Brötje (1997) – zuverlässig,
regelmäßig gewartet
•Vollunterkellert – 5 Räume, vielseitig nutzbar (Hobby,
Lager, Technik)
•Nebengebäude mit Sommerküche, Werkstatt, Stall,
WC – großes Ausbaupotenzial
•Großer Garten mit Obstbäumen und eigenem Brunnen
•3 Pkw-Stellplätze, gepflasterter Hof, eingezäuntes
Grundstück

Modernisierungspotenzial:
Statt Sanierungsbedarf sehen wir hier Raum für Wertsteigerung – wer mit Weitblick investiert, kann den Marktwert deutlich steigern. Mit überschaubarem Aufwand entsteht hier ein Haus, das Charme, Funktion und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besichtigungen & Kontakt:
Gern stellen wir Ihnen Grundrisse, Lageplan und Energieausweis zur Verfügung.
Bitte senden Sie uns dazu Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer.
Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen und erfolgen ohne Gewähr. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Inhalte im notariellen Kaufvertrag.
Impressum
Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Adresse: Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer
Telefon: 03574 / 4673247
Mobil: 0151 / 44 647 800
Web: www.immo-fuchs-bilien.de
E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de
Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis gemäß § 34c GewO, erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus – USt-IdNr.: DE362411898

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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