Haus mit Vogesenblick auf großem Grundstück.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein robustes Fertighaus auf einem massiv gebautem Souterrain in bester Lage. Vom Wohnzimmer und der Terrasse hat man einen phantastischen Blick Richtung Westen über das Rheintal.
Das Haus weist eine Nutzfläche von 240 m² auf. Die Wohnfläche beträgt 112 m² oben und 86,5 m² im Souterrain (Gesamt: 198,5 m²). Im Souterrain kommen weitere 40,1 m² Nutzfläche hinzu (Vorrats- und Hobbyraum, Waschküche). Eine massiv gebaute Doppelgarage mit Dachstuhl bietet Platz für zwei Autos, mehrere Fahrräder und Regale.
Das Souterrain des Bungalows hat eine Stahlbetondecke und zwei Eingänge von aussen. Damit ist es als separate Einliegerwohnung nutzbar.

Der Energieausweis kommt mit einem Endenergiebedarf von 122,36 kWh/(m²a) zu der Bewertung D.. Das Kampa Fertighaus von 1974, damals mit 0,38 W /qmK dämmtechnisch vor seiner Zeit, gewährt zudem eine langfristige Haltbarkeit, da die verklinkerten Wände einen zusätzlichen Schutz bieten. Mit der Luftschicht zwischen den Klinkersteinen und der Hauswand ist eine weitere Isolation gegeben.
Drei Photovoltaikanlagen auf dem Hausdach und auf der Doppelgarage liefern ca. 8,1 kWp Kilowatt Strom.
Die elektrische Fussbodenheizung garantiert bei fortschreitender Energiewende anhaltendes Sparpotential gegenüber Öl oder Gas. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt mit ein paar Holzscheiten für gemütliche Wärme. Im Souterrain sind zwei asbestfreie Nachtspeicheröfen und ebenfalls ein Kachelofen. Zudem profitieren sie bei zwei PV Anlagen noch bis Ende 2027 bzw. 2028 von einer Einspeisevergütung, die bei 0,47 cent/kWh liegt.
Die Isolations-Scheiben der Fenster sind bis auf drei kleinere im Laufe der Jahre im gesamten Bau erneuert worden.
Der Bebauungsplan erlaubt eine zweigeschossige Aufstockung bis maximal 7 Meter zur Unterkante der Dachhaut. Damit hat man zusätzlich den Blick Richtung Osten auf den Schwarzwald mit dem Belchen (siehe Bilder).

Das Grundstück hat 1037 m² und weist einen gepflegten Altbestand an Büschen und Bäumen auf, die einen natürlichen Sichtschutz zur Strasse bieten. Etwa 20 % des Grunds unterhalb des Hauses ist Hanglage, mit Stufen und Mauern terrassiert. Es gibt zwei Gartenweiher, Obstbäume und drei Holzschuppen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Sauna, Kamin

Bemerkungen:
Das Haus ist weitestgehend ausgeräumt, aber in einer Grundausstattung noch als Ferienhaus zu nutzen. Im Souterrain gibt es eine gepflegte Sauna.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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