Schönes Haus Grafenrheinfeld renoviert; Mitten in grüner Umgebung

Objektbeschreibung

Modernisiertes Einfamilienhaus mit PV -Anlage und Wintergarten – bezugsfertig

Dieses großzügig renovierte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 175 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit viel Licht, Komfort und einer ruhigen Lage.

Raumaufteilung

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Gestaltung:
• ca. 70 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
• ca. 20 m² beheizbarer und klimatisierter Wintergarten – ganzjährig nutzbar
• Arbeitszimmer, 2 Kinderzimmer und Elternschlafzimmer
• modernes, neu gestaltetes Badezimmer (ca. 16 m²) mit Infrarotkabine – ideal zum Entspannen an kalten Wintertagen
• neues, geschmackvolles Gäste-WC
• im Untergeschoss: beheizbarer Hauswirtschaftsraum (Waschen, Trocknen, Bügeln) sowie zwei zusätzliche Lagerräume

Ausstattung & Komfort
• Fußbodenheizung im Wohnbereich
• Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• lichtdurchflutete, ineinander übergehende Räume mit Sonneneinstrahlung von morgens bis nachmittags
• Photovoltaikanlage (Baujahr 2020/21) mit 12 kW Speicher – von April bis Oktober nahezu stromautark, inkl. Möglichkeit zum Laden eines Elektrofahrzeugs
• großzügige Garage mit separatem Geräteraum und direkter Zufahrt zum Haus
• zwei sonnige Freisitzflächen mit Markise

Außenbereich

Der pflegeleicht angelegte Garten mit ca. 250 m² Nutzfläche umrahmt das Haus auf der Süd- und Westseite und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Möblierung

Das Haus kann auf Wunsch möbliert übernommen werden (z. B. Wohnzimmermöbel, Badmöbel, weitere Einrichtungsgegenstände).
Die Möblierung ist nicht im Preis enthalten und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Einzugsbereit, hell und modern ausgestattet – dieses Haus bietet alles für ein komfortables Wohnen mit wenig Energiekosten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ergänzende Ausstattung:

Ladestation für Elektrofahrzeug
Videoüberwachung mit Aussenkameras mit Speicher, auch fernabrufbar
Bild Sprechanlage mit Weiterleitung auf Smartphone
Einbruchmeldeanlage
Lamellenjalosien mit Fernbedienung tageszeitabhängig steuerbar
Mähroboter
Brunnen für kostenfreie Gartenbewässerung
etc.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


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