Einfamilienhaus mit Anbau und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Zweistöckiges Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 239 m², inklusive eines Anbaus, eines Garagen- und Lagergebäudes (mit 3 Stellplätzen) sowie eines Gartenhauses. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt, es wurde jedoch um 1875 erbaut. Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden bis 1990 durchgeführt, darunter der Austausch von Fenstern, Böden, Sanitäreinrichtungen im Erdgeschoss sowie der Heizung.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, ein Waschraum, der Heizungsraum mit einer 3-Personen-Sauna sowie ein kleiner Gewölbe- und Kriechkeller. Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, einen Flur, ein Duschbad/WC, eine Speisekammer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich eine Diele/Flur, ein Arbeitszimmer, ein Bad/WC, ein Nähzimmer, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer, zwei Kinderzimmer und ein Balkon. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Kinderzimmer.

Die Raumhöhen (Altbestand) im Obergeschoss liegen bei etwa 2,20 m und im Dachgeschoss bei etwa 2 m. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Festbrennstoff-Heizung, wobei die Wärme über Heizkörper verteilt wird. Im Altgebäude im Erdgeschoss gibt es hauptsächlich Fußbodenheizung und zusätzlich einen Kachelofen im Wohn- und Esszimmer. Das Gebäude zeigt altersbedingte Abnutzung und Gebrauchsspuren, außerdem wurde ein Renovierungsstau mit Bau- und Mängel festgestellt. Des Weiteren gibt es einen Überbau auf dem westlichen Nachbargrundstück (Überbau mit 56 m²).


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 545.000,00 EUR.

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