Exklusive Kapitalanlage am Baldeneysee – Freistehendes Zweifamilienhaus in Bestlage

Objektbeschreibung

Investieren Sie in eine seltene Gelegenheit am Baldeneysee. Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Gestalt von einem Zweifamilienhaus, gestaltet wie zwei Doppelhaushälften mit eigenen Eingängen und eigenen Hausnummern, in direkter Nähe zum Baldeneysee bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Kapitalanleger.

Direkt am Baldeneysee trifft man auf ein seltenes Immobilienobjekt, das an Vielseitigkeit kaum zu überbieten ist: Einfamlienresidenz, zwei Doppelhaushälften, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationen-Wohnen, Best Ager-Wohngemeinschaft oder sichere Investition – dieses freistehende Haus mit eingewachsenem, parkähnlichen Grundstück, einer gepflegten und pflegeleichten Grünfläche und attraktiven Solitärpflanzen ermöglicht viele Nutzungskonzepte.

Die außergewöhnliche Liegenschaft besteht aus einem knapp 1.300 qm großen Grundstück und einem Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und separaten Hausnummern. Das Objekt ist problemlos auch als Einfamilienhaus nutzbar, könnte aber mit wenigen Maßnahmen als zwei Doppelhaushälften, ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und eigenem Eingang für Pflegekräfte oder Au Pair oder zur Vermietung für Firmenreisende und Feriengäste genutzt werden.

Das Immoblilienobjekt befindet sich direkt am Baldeneysee, in unmittelbarer Nähe zur Villa Hügel. Es bietet auf rund 180 qm Wohnfläche, zusätzliche Nutzflächen sowie derzeit eine Garage und mehrere Stellplätze. Eine weitere Garage könnte vsl. aufgestellt und vsl. weitere PKW-Stellplätze geschaffen werden – viel Raum für Komfort, Lebensqualität und privilegiertes Wohnen in einem von Einfamilienhäusern geprägten Umfeld ist vorhanden. Die einzigartige Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten, wenn nicht DER begehrtesten Wohnlagen, im Essener Süden, im Stadtteil Bredeney. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, dem See, Sportvereinen und hochwertiger, teilweise historischer Bebauung und einer Nachbarschaft mit hohem Wohnkomfort.



Objektdetails im Überblick:

•Immobilientyp: Freistehendes Zweifamilienhaus in Doppelhaushälften-Bauweise - auch als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Best Ager-WG nutzbar
•Einheiten: Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und Hausnummern
•Bauweise: Zweigeschossig, vollständig unterkellert, massivbauweise
•Grundstück: Ca. 1.300 m² großes, sonniges Grundstück mit parkähnlichem, von der Straße uneinsehbarem Garten direkt am Kruppwald
•Parkmöglichkeiten: Eine Garage + mehrere Außenstellplätze (zweite Garage vsl. möglich)
•Lage: Nur ca. 2 Gehminuten zum Baldeneysee, Golfplatz, Villa Hügel und ETUF-Sportanlage; in unmittelbarer Nähe der Ortszentren von Essen-Stadtwald, Essen-Werden, Essen-Bredeney



Investmentpotenzial:

•Attraktive Vermietbarkeit durch Top-Lage und separate Wohneinheiten mit parkähnlichem Garten
•Entwicklungsmöglichkeiten
•Langfristige Wertsteigerung durch Lagequalität und begrenztes Angebot am Baldeneysee

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Highlights:

- Villeroy & Boch-Fliesen in den Bädern im OG
- Modernes, offenes Raumkonzept mit Koch-Ess-Wohnbereich
- Wohnbereich im EG und Schlafbereich im OG
- Garten von Küche und Wohnbereich einsehbar
- Garten eingezäunt
- Parkähnlich angelegter Garten mit großer Rasenfläche, für Mähroboter vorbereitet
- 3 Rubinienstämme zum Aufhängen von Hängematten, Slagline, etc.
- Galerie mit repräsentativem Treppenaufgang
- Natursteinböden, geschliffener Beton, Fliesen, Vorwerk-Teppich in den Schlafräumen
- Verputzte, gestrichene Wände
- 2 getrennte Eingänge mit zwei getrennten Hausnummern



Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Betondecken
- Baujahr 1960, Massivbauweise mit Stahlbetondecken, 2-geschossig
- freistehend, 7 bis 7,5-Raumkonzept mit ca. 180 m² Wohnfläche
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Satteldach
- Loggia
-Panoramafenster mit viel Tageslicht
- unterkellert: 2 Einzelkeller, Wasch- und Trockenkeller (mit Heizkörper), Heizungskeller, Hobbyraum, Versorgungskeller - über beide Einheiten begehbar
- Keller mit Strom und Licht
- Gaszentralheizung mit Flächenheizkörpern sowie Rippenheizkörpern,
- zentrale Warmwasseraufbereitung - erneuert in 2016
- 2 Tageslichtbäder, eines mit Wanne | Dusche, das andere mit Walk-in-Dusche, beide erneuert in 2016
- EG: separates WC
- Garten mit Terrasse, nicht einsehbar
- FI-Schutzschalter für jede Einheit
- Elektrische Rollläden (größtenteils), im OG mit Smart-Steuerung
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- Garage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der derzeitige Eigentümer hat Interesse, das Objekt für bis zu dreieinhalb Jahre anzumieten.

Energieausweis:
Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Exposéangaben:
Wir bitten um Beachtung, dass wir die Angaben in diesem Exposé vom Vermieter/Verkäufer erhalten haben und hierfür keine Haftung übernehmen können. Bei den Flächengrößen handelt es sich um circa-Angaben.

Sicherlich haben Sie Verständnis, dass vollständig ausgefüllte Kontaktformulare (vollständiger Name, aktuelle Privatanschrift, (Mobil-) Rufnummer, E-Mail Adresse) für das Versenden eines Exposés notwendig sind. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wird ein Kapitalnachweis benötigt. Von unangemeldeten Besuchen am Objekt bitten wir abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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