2- bis 3-Familienhaus mit Balkon, Terrasse und Garten

Objektbeschreibung

Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten, teilweise unterkellert, ausgebautem Dachgeschoss und einem Anbau (3. Wohnung derzeit im Rohbauzustand), insgesamt 283,1 m² Wohnfläche, sowie einem Garten. Baujahr um 1900. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss vorne befinden sich 2 Flure, ein Abstellraum, ein Bad, ein WC, eine Küche, 4 Zimmer und eine Terrasse auf insgesamt 117,4 m². Im vorderen Teil des Dachgeschosses gibt es einen Flur, ein Bad, 4 Zimmer (wovon eines als Küche genutzt werden kann) und einen Balkon auf 88,3 m². Der geplante Anbau im Erdgeschoss und Dachgeschoss umfasst 2 Flure, ein Bad, ein WC, eine Küche, 3 Zimmer, einen Balkon und eine überdachte Terrasse (offener Wintergarten) auf 77,4 m².

Die Wohnungen sind derzeit vermietet und werden über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2003 beheizt. Für die dritte Wohnung liegt noch keine Baugenehmigung vor, jedoch besteht die Möglichkeit einer Legalisierung. Insgesamt kann der bauliche Zustand als zufriedenstellend bezeichnet werden, obwohl es in einigen Bereichen einen überdurchschnittlichen Unterhaltungsstau gibt, besonders im Anbau, im Obergeschoss sowie an einigen Außenbauteilen. Es besteht ein allgemeiner Renovierungsbedarf.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 306.000,00 EUR.

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