Charmant und zentral mit Blick über die Schrebergärten Kanderns

Objektbeschreibung

3 Wohnungen (auch gut nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus):
EG 67 m² Wfl. mit überdecktem Sitzplatz,3 Zimmer, EBK, Bad
OG 70 m² Wfl. mit Laube, 3 Zimmer, EBK, Bad
DG 59 m² Wfl., 3 Zimmer, Küche, Bad
großer Keller aktuell mit Schreinerwerkstatt, WC
Nebengebäude: Werkstatt 2 Räume im EG, DG zur Holzlagerung
kleine Grünfläche
Das Haus ist gut geeignet für Bastler und Renovierer, die den Charme alter Gebäude zu schätzen wissen
Energieausweis vom 05.08.2025: Endenergiebedarf 332,7 kWh(m²*a), Klasse H, Registrierungsnummer:Bw-2025-005886359,
tatsächlicher Gasverbrauch 2024 (nur für Wohnung EG) 22243 kWh, 2459 Euro/Jahr
tatsächlicher Gasverbrauch 2023 (für Wohnung EG + OG) 23176 kWh, 2989 Euro/Jahr
tatsächlicher Gasverbrauch 2022 (für Wohnung EG+ OG) 25716 kWh, 1974 Euro/Jahr
Gasheizung BJ 1996, Bäder und Badfenster neu 1996, restliche Fenster aus den 70er Jahren, Wohnung EG renoviert 2020 + neue EBK, OG Küche mit zusätzlichem Holzherd,
Nettorendite ca. 3,07 %, nach Renovation ca. 3,91 %

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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