Attraktives Zweifamilienhaus ohne Makler von privat zu verkaufen

Objektbeschreibung

Attraktives Zweifamilienhaus ohne Makler von privat zu verkaufen

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche und 6 Zimmern und 3 Badezimmern befindet sich in einer ruhigen Lage in einer Einfamilienhausgegend im Süd-Osten Berlins. Es befindet sich auf einem 610qm großem Grundstück.

Das Haus wurde 1987 erbaut und zuletzt 2025 modernisiert. Das Haus verfügt über zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils einer kompletten Einbauküche und einem Dusch- bzw. Wannen- und Duschbadezimmer. Sämtliche Rolläden sind elektrisch steuerbar und mit Sonnenmeldern versehen.

Beide Wohnungen verfügen über eine Loggia bzw. 25 qm große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Außenkamin.

Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet auf 90qm einen Gästebereich mit einem modernen Duschbad, einer Infrarotsauna, einem vollständig ausgestatteten Hauswirtschafts-und Vorratsraum sowie einem Büro mit viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzend befindet sich hier auch die 2016 modernisierte Gas-Heizungsanlage sowie ein Werkbereich.

Anfang diesen Jahres wurde das Dach neu gedämmt und mit neuen Dachziegeln versehen. Sämtliche Dachflächenfenster wurden mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollladen ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage mit 11,44 kWp wurde installiert und im Untergeschoss mit einem Batteriespeicher und einem Backup für Notstrom versehen. Zusätzlich wurde ein Starkstromanschluss für E-Mobilität installiert.

Ein zusätzlicher Spitzboden, erreichbar über eine kompakte Auszugsleiter, bietet zusätzlichen Stauraum und ist ausbaufähig.

Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sorgen für bequemes Parken.

Der sehr gepflegte Gartenbereich verfügt über eine wetterbasierte und App gesteuerte Beregnungsanlage. Im 8qm großen Gartenhaus ist viel Platz für Gartenmöbel und Fahrräder.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
-Neue Dacheindeckung einschließlich Isolierung und 20cm starker Dämmung mit neuen Regenrinnen und Fallrohren mit Marderschutz und Wasserauslauf für Zisternen

- Erneuerung der Elektroverteilung mit neuem Zählerschrank und Smartzählern

- Installation einer PV-Anlage mit 26 Solarmodulen mit Leistungsoptimierern, Wechselrichter, Energiezähler, Batteriesystem, Ersatzstromversorgung

- Starkstromdose zur Ladung eines E-Autos oder E-Bykes

- Neue ferngesteuerte dreifach verglaste Dachflächenfenster mit
elektrischen Jalousien und Regensensor

- Viessmann Gasheizung mit App gesteuerten Thermostaten (Wibutler) für jeden Raum einzeln steuerbar und 180l Warmwasserspeicher

- 2 separate Wohnungen mit gesonderten Kalt- und Wärmemengenzählern

- App gesteuerte Alarmanlage mit Audiomeldern, Außen- und Innensirenen und Bildaufzeichnung

- App gesteuerte Beregnungsanlage für den gesamten Gartenbereich mit Regensensor und wetterabhängige Wasserdosierung

- Garage
(Kesting-Fertiggarage aus Stahlbeton)
6 x 3 m in Klinkerstruktur mit Schwingtor und zusätzlichem Ausgang zum Garten sowie einer Regenwasserzisterne

- Garten-Gerätehaus, saniert 2021
Jumbo 3,20 x 2,60 m

- Sensorgesteuerte Gartenbeleuchtung

- elektrische Jalousien mit Sonnen- und Einbruchsmeldern

- geschlossene Treppe zum OG und Kellerbereich

- 25 qm Terrasse mit elektrischer Kassettenmarkise 6x4m und offenem Kamin/Grill

- die Böden sind überwiegend mit hochwertigen Fliesen ausgestattet; Bäder und Küchen mit Wand- und Bodenfliesen versehen

- elektrische Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich

- Kaminanschluss und Kaminzug im Schornstein vorhanden

- Infrarotsauna Physiotherm „Comfort Line“ aus Glas für zwei Personen

- Hauswirtschaftsraum ausgestattet mit Alno-Einbaumöbeln sowie Waschmaschine und Trockner, Gefrierschrank , elektr. Heißmangel und Bügelstation

- Gesonderter Kellerzugang

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Durch die zwei separat zugänglichen Wohnungen ist dieses Haus auch als Zweifamilienhaus sowie durch die Vielzahl an Räumen für Familien und Home-Office besonders geeignet.

Das Haus ist derzeit noch möbliert. Das Inventar kann nach Absprache übernommen werden oder wird vom Verkäufer entfernt.

Bei ernsthaftem Interesse kann eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung des Objektes übersandt werden.

Bei Nachweis einer Finanzierungsbestätigung kann eine Besichtigung des Objektes verabredet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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