Provisionsfrei: Architektenhaus in Roxheim A+ mit PV-Anlage, Wärmepumpe & flexiblen 2 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

„🏡 Modernes Traumhaus mit flexiblen zwei Wohneinheiten – ideal für Familien, Generationen oder Anleger!
Willkommen in Roxheim – hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Architektenhaus (Baujahr 2018, teilmodernisiert 2025), das modernes Design, Energieeffizienz und Wohnkomfort perfekt verbindet.
Auf ca. 274 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 615 m² bietet das Haus 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 4 Tageslichtbäder – ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Designküche und Kochinsel öffnet sich zur großen Südterrasse.
Das Obergeschoss verfügt über eine eigene Küche und ist baurechtlich als zweite Wohneinheit genehmigt – perfekt für Gäste, Großeltern, Teenager oder zur teilweisen Vermietung.

Die hochwertige Bauweise, die energieeffiziente Haustechnik und das moderne Raumkonzept machen dieses Haus zu einem echten Unikat in Roxheim.

🌀 360°-Rundgang und vollständiges Exposé werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• Effizienzhaus A+ – nachhaltiges Wohnen mit Zukunft
• Photovoltaikanlage (14,28 kWp, Einbau 2021) mit 7,5 kWh Speicher, erweiterbar auf 10 kWh, Garantie bis 2041
• Luft-Wärmepumpe (Energieeffizienzhaus-Standard)
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, optional erweiterbar als Klimaanlage
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• 3-fach verglaste Schüco-Fenster, elektrische Rollläden
• Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• Grohe Trinkwassersystem in der Küche EG – gefiltertes Wasser, wahlweise still oder mit Kohlensäure
• 4 moderne Tageslichtbäder – teilweise mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Salzfilteranlage für exzellente Wasserqualität im gesamten Haus
• Video-Klingelanlage mit App-Steuerung (BTicino) – mit Fernzugriff, Kameraüberwachung und Türöffnung per Smartphone, auch von unterwegs
• Integrierter Waschbereich mit Premium-Ausstattung – maßgefertigter, extra stabiler Einbau für Waschmaschine und Trockner , vibrationsfrei und langlebig, harmonisch in das Badezimmer im Obergeschoss integriert.
• Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Wallbox (E-Ladestation)
• Außenstellplätze für bis zu 8 Fahrzeuge
• 40 m² Balkon mit unverbaubarem Weitblick
• Südterrasse und pflegeleichter Garten mit unterirdischer Bewässerungsanlage
• Zwei genehmigte Wohneinheiten mit separater Klingelanlage, gemeinsamer Haustechnik (Strom & Wasser) – ideal für Mehrgenerationen oder Gäste
• Sanierung 2025 (Fassade, Innenbereiche)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

• Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer
• Bezugsfertig nach Absprache
• Ein vollständiges Exposé mit 360°-Rundgang erhalten Sie gerne auf Anfrage.
• Besichtigungen ab 01.11.2025 nach Terminvereinbarung
• Makleranfragen unerwünscht – Verkauf erfolgt ausschließlich privat

Dieses energieeffiziente Architektenhaus in Roxheim bietet Ihnen ein Zuhause mit Stil, Komfort und Zukunft – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wohnen auf höchstem Niveau schätzen.

„Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.“

📞 Kontakt:
Darius Vosoughian
📧 vosoughian@t-online.de
📱 ‪+49 177 5657999‬
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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