Am Pilsensee: Großes, gepflegtes Einfamilien-RMH, 2 Carports, 186m² Gesamtfläche

Objektbeschreibung

Bitte keine Makleranfragen.
Das großzügige, gepflegte RMH liegt in traumhafter Lage am Pilsensee, im Westen von München. Es sind nur einige Minuten zu Fuß zum See.
Das Haus ist bisher durchgehend vom Eigentümer bewohnt (Nichtraucher, keine Haustiere).
Es wurde 1998 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet, ist voll unterkellert (weiße Wanne) und hat 2 Vollgeschosse sowie ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach, eine Dachgaube (Fenster) und zwei Dachflächenfenster.
Die Nutzfläche (Gesamtfläche) des RMHs beträgt 186m², die Wohnfläche 132m² plus 25 m² wohnraummäßiger, heller Hobbyraum.
• Größe des Hausgrundstücks: 154m² plus 11,6m² für den
zweiten Stellplatz mit Carport.
• Gesamtgrundstück: 302 m², inkl. 1/13 Anteil
an der Gemeinschaftsfläche.

Das RMH bietet Ihnen ein großzügiges Wohnen in 5 Zimmern:
o Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Küche und großem Wohn-Esszimmer,
o 1. OG geräumiges Bad mit großer Wanne + Dusche, 1 Schlafzimmer, 2 große
Kinderzimmer (eines mit Balkon),
o Dachgeschoss mit hellem, großen Studio mit 3 Fenstern, Anschlüsse f. eine Dusche
WC sind im Boden an geeigneter Stelle vorhanden.
Die Dachschräge geht innen bis zum Boden, da nicht abgemauert, wodurch
dieser Bereich genutzt werden kann und ein größeres Raumgefühl entsteht.
o Keller mit Heizungs- und Waschraum, Lagerraum und wohnraummäßig ausgebautem
Hobbyraum mit 2 großen Fenstern und Lichtgraben.
o SW-Balkon mit Glasüberdachung.
o 2 Carports, wovon einer direkt am Haus angebaut und mit Verbundglas-Eindeckung
ausgeführt ist, passend für Bus in extra-Langversion bis ca. 2,20m Höhe,
o überdachter Eingangsbereich.

Aufgrund des Baujahres 1998 ist das Haus garantiert ohne Altlasten.
Der zeitgemäße Grundriss ist vielseitig nutzbar.
Die gesamte Wohnanlage sehen Sie im Freiflächengestaltungsplan.
Die Immobilie ist erschließungsbeitrags- u. kostenerstattungsbetragsfrei.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Großer Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern.
- geräumiges Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne,
- separates Gäste-WC,
- hochwertiger Echtholz-Parkettboden (Kanadischer Ahorn) im
Wohn-Essbereich und DG-Studio,
- Süd-West-Balkon mit Verbundglas-Überdachung,
- Diele, Küche. WC, Bad und Balkon haben Fliesenboden,
- Bad und WC sind raumhoch gefliest,
- Kellerboden ist teilweise gefliest + Teppich im Hobbyraum.
- Hobbyraum mit 2 großen Fenster und Lichtgraben.
- Alle Fenster im EG und 1.OG haben Rollläden.
- Das DG ist komplett mit Natur-Rigipsplatten verkleidet.
- Alle Blechteile am Dach sind aus Kupferblech..
- Metallteile des Carports am Haus sind aus nicht-rostendem Stahl.
- Alle Wasserleitungen sind ebenfalls aus nicht-rostendem Stahl.
- Netzwerkkabel-Anschlussdosen befinden sich in fast allen
Räumen inkl. Hobbyraum.
- Zudem gibt es 3 Anschlussdosen für Festnetztelefon.

Heizungsanlage:
- Im Keller ist seit Sept. 2024 eine neue Gas-Brennwert-Heizanlage
für Heizkreis- und Brauchwasser mit Außensteuerung installiert.
- Die Heizung arbeitet Raumluft-unabhängig, d.h. das Fenster im
Heizungsraum kann geschlossen bleiben.
- Ein Hybridbetrieb, z. B. mit Luft-Wärmepumpe, etc., ist durch
Modulnachrüstung (Huckepackmodul) möglich.
- Der Brennwertkessel ist geeignet für zukünftigen 20 %
Wasserstoffzusatz im Erdgas.
- 5 Jahre Systemgarantie.
- Zentralheizung mit Raumthermostatventile,
- Einbau eines 2. Kamins (z.B. für einen Schwedenofen) ist in den
Betondecken vorgesehen!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Infrastruktur:
München erreichen Sie schnell über die Lindauer Autobahn (Anschlussstellen Inning, Wörthsee oder Gilching). Zum S-Bahnhof sind es mit dem Rad ca. 5 Minuten. Der Ort bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeit mit Imbiss und Café, Apotheke, Ärzte inkl. Zahnärzte und zwei Gaststätten. Darüber hinaus gibt es einen Kindergarten an der Schule, ein modernes, großes Kinderhaus mit Kindergarten und Kinderkrippe sowie eine Grundschule, Sportvereine und ein Fitnessstudio.
In 3 Minuten sind Sie zu Fuß an der Haltestelle für Busse in verschiedene Richtungen. Die Realschule und das Gymnasium im nahen Herrsching sind ebenfalls mit Fahrrad, Bus oder S-Bahn schnell erreichbar.
Für Inlineskaten und Basketball bietet der Ort einen großen Sportplatz und einen weiteren an der Schule. Wochenmarkt und Bürgerstadel für Veranstaltungen runden das Angebot ab.

Hier wohnen Sie mitten im Urlaubsland umgeben von Wäldern. Den Pilsensee erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten. Zudem sind der Wörthsee (Paradieswinkel), das Erholungsgelände Oberndorf am Wörthsee mit Gaststätte und der Ammersee im direkten Umfeld. Es gibt viele Möglichkeiten für Wandern, Baden, Windsurfen, Segeln, Stand-up, Moutainbiken.
Weitere umfangreiche Infrastruktur gibt es in 2 km Entfernung mit dem Rad gut erreichbar: Einen großen Supermarkt, Metzgerei mit Gaststätte, drei Bäcker, Pizzeria, zwei Cafés, Getränkemärkte, Apotheke, Ärzte und Zahnärzte, Fitnessstudios sowie diverse Geschäfte und ein Klinikum. Ein weiteres Klinikum ist in Herrsching.
Das Schloss Seefeld mit Gaststätte und Biergarten, mit Kino Breitwand und interessanten Kulturveranstaltungen lädt Sie für die Freizeit ein. Dort beginnt auch der romantische König-Ludwig-Weg, der Sie vom Schloss Seefeld zum Kloster Andechs (mit Biergarten) führt.
Arbeiten, Wohnen, Familie und eine aktive oder entspannte Freizeit sind hier gut in Einklang zu bringen.
Ein ausführlicheres Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.

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