Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Ortsrand.

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand in der aktiven Ortsgemeinde Hardt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses Heim viel Platz für Familien und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss mit ca. 110 qm überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einem Specksteinofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende, praktische Kochküche bietet ausreichend platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Außerdem stehen auf dieser Ebene ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung zur Verfügung. Die neu angelegte Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Rückzugsort im Grünen.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 64 qm. Diese eignet sich ideal zur Vermietung, als Büro oder Wohnraum für Familienangehörige. Eine potenzielle Mieteinnahme kann zur Unterstützung der Hausfinanzierung beitragen. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann somit flexibel genutzt werden.

Über eine Zugtreppe gelangen Sie zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Einzelgarage und ein Stellplatz am Haus zur Verfügung.

Interesse geweckt?

Dann vereinbaren Sie doch gleich einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Aufteilung:

Untergeschoss/ Einliegerwohnung: Wohnzimmer, Diele, Kochküche, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Abstellraum. Allgemein: Heizungsraum, Garage im Haus.

Obergeschoss: Diele, Gäste WC, Kochküche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die neue Terrasse, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ( 2015 ), Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer.

Dachgeschoß: Abstellraum über Zugtreppe erreichbar.

Garagen: Einzelgarage im Haus.

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Ausstattung

Massivbauweise, Außenfassade verputzt und gestrichen, Dacheindeckung mit glasierten Pfannen aus dem Jahr 2015, Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, Fußbodenheizung im Badezimmer, zentrale Warmwasserversorgung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2004, Rollläden aus Kunststoff, massive Kunststeingeschosstreppe ins UG, helle Holzinnentüren, Haustür aus Kunststoff neu aus 2015 , Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Vinyl, Bäder gefliest, Hof gepflastert, Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, zusätzlicher PKW-Stellplatz für die Einliegerwohnung.