Drei-Familien-Haus, stilvoller Bungalow & zusätzlicher Bauplatz

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in begehrter Lage Hanaus.
Es vereint ein gepflegtes Drei-Familien-Haus mit Doppelgarage, einen stilvollen Bungalow sowie ein weitläufiges Grundstück mit einem erschlossenen, vollwertigen Bauplatz – ideal für die Realisierung weiterer Wohnträume.
Ein gewachsener, alter Baumbestand verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und macht dieses Ensemble zu einer einmaligen Gelegenheit in Hanauer Toplage.
Insgesamt stehen rund 490 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.

Aktuell sind im Drei-Familien-Haus zwei Wohnungen vermietet; die großzügige Maisonette-Wohnung (ca. 110 m²) sowie der separat gelegene Bungalow bieten sich entweder zur sofortigen Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung an.
Beide Gebäude befinden sich in einem sehr guten baulichen Zustand.

Dank der Grundstücksgröße und der Anordnung der bestehenden Bebauung besteht gemäß § 34 BauGB die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Drei-Familien-Haus

Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1960 wurde im Jahr 2000 umfassend erweitert, wärmeisoliert und vollständig saniert.
2012 wurde die Gaszentralheizung durch eine moderne Brennwertterme mit möglicher Solareinspeisung erneuert.

Obergeschoss (Maisonette-Wohnung):
Der offene Ess- und Wohnbereich mit sichtbarem Dachstuhl bildet das Herzstück dieser Wohnung. Über eine elegante Treppe gelangt man in den großzügigen Studiobereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse.
Zudem verfügt die Wohnung über ein Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie einen Elternbereich mit Ankleide- und separatem Badezimmer.

Erdgeschoss:
Hier befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Balkon.
Wohnung 1 bietet eine großzügige Küche, ein vollwertiges Bad sowie zwei Wohnräume.
Der westlich ausgerichtete Balkon wurde zu einem gemütlichen Wintergarten ausgebaut.
Wohnung 2 verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile,
einem kleinen Südbalkon, ein Schlafzimmer und ein Duschbad.

Alle Wohnungen besitzen eigene Kellerräume sowie eine gemeinsame Waschküche. Hochwertige Bodenbeläge – im Obergeschoss überwiegend Naturholzdielen – unterstreichen das gepflegte Ambiente.
Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze. Ein großes Block-Gartenhaus mit WC im Garten steht für Feiern oder Freizeitaktivitäten zur Verfügung.


Bungalow

Der im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtete und vollunterkellerte Bungalow bietet mit seiner nach Südwesten ausgerichteten Terrasse ein komfortables Wohnambiente.
Ein repräsentativer Eingangsbereich führt in das lichtdurchflutete Galerie-Wohnzimmer mit Speckstein-Kaminofen. Die Küche, ein Gäste- oder Hauswirtschaftszimmer sowie der Schlaf- und Studiobereich mit zusätzlichem Zimmer und separater Toilette bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Hochkeller befinden sich ein Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Duschbad, ein großer Hobbyraum, mehrere Lagerräume sowie die Heizungsanlage. Ein Carport mit direktem Zugang zum Untergeschoss und eine Gartenhütte ergänzen dieses großzügige Gebäude.


Besonderheiten

•Traumhaftes, weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand
•Erweiterungsmöglichkeit gemäß § 34 BauGB (zusätzliches Einfamilienhaus)
•Doppelgarage, Carport + 4 Stellplätze
•Zwei solide Gebäude in sehr gutem Zustand
•Ruhige, gewachsene Wohnlage mit perfekter Anbindung
•Hoher Freizeitwert durch unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fazit

Dieses Anwesen vereint Investition, Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau.
Ob zur Teilvermietung, Mehrgenerationennutzung oder als Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten in einer der besten Lagen Hanaus.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.