Energiegewinnhaus EFH / ZFH mit Zugspitzblick als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Das Objekt wird zur Kapitalanlage mit einem zu erwartenden Renditehorizont von 4-5% angeboten, da es die Eigentümer zunächst rückmieten möchten.

Die sehr gepflegte, freistehende Immobilie mit gehobener Ausstattung u. vielen technischen Raffinessen wurde von der Fa. Haas Fertigbau im Jahr 2008 in Holzständerbauweise als ZFH mit 2 voneinander getrennten Wohneinheiten errichtet. Durch den gemeinsamen Eingangsbereich ist das Haus auch als EFH nutzbar. Es handelt sich um eine schwellenlose, behinderten- u. rollstuhlgerechte Immobilie inkl. extra breiter Türen. Ideal geeignet für Familien mit Kindern, Senioren o. Menschen mit eingeschränkter Mobilität, da alle Bereiche barrierefrei gestaltet sind.

Über den mit einem Doppel-Carport überdachten Eingangsbereich im Osten gelangt man in den gefliesten Windfang mit Treppenhaus. Links unter der Treppe befindet sich ein flächig verkleideter Abstellraum. Geradeaus geht es in die EG-Wohnung bestehend aus 4 Zimmern. An die helle U-Küche mit Doppelschiebetür schließt ein großer Wohn-Essbereich mit einem Erker unter einem beeindruckendem Sternenhimmel an. Das große Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch und WC. Ein Schlafzimmer mit Zirben- und Lehmwand für ein gutes Raumklima und ein Gästezimmer/Büro ergänzen die Gesamtwohnfläche auf 94,90 m². Die Süd-Ost u. Süd-Westterrassenflächen sind von den Wohnbereichen zugänglich. Die Bodenbeläge sind überall gefliest mit Ausnahme von Schlaf- und Gäste- bzw. Kinderzimmer. Dort ist Laminat verlegt.

Über die Echtholztreppe im Treppenhaus (Parkpositionen für einen Treppenlift sind vorbereitet) gelangt man in das OG mit gefliestem Eingangsbereich. Geradeaus befindet sich der Technikraum. Links davon geht es in die OG-Wohnung, bestehend aus 3 Zimmern, überdachter Süd-West-Loggia mit Blick auf die Zugspitzbergkette, Küche u. großem Wohn-Essbereich, großes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch u. WC, Schlafzimmer u. Gästezimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 74,41 m². Die Böden in Bad u. Küche sind gefliest, im Rest der Wohnung wurde Teppich verlegt.

Der beleuchtete Doppelcarport mit Starkstromanschluss als Wallboxvorbereitung bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Der Einbau eines Rolltors ist möglich. 2 weitere Fahrzeuge können in der Einfahrt geparkt werden. Der gedämmte Carportanschlussraum (Innenmaß 2,20m x 6,25m) wird derzeit als Werkstatt u. Abstellraum genutzt. Weitere Abstellflächen befinden sich im Technikraum im OG u. auf dem vollflächig gedämmten Spitzboden, der über eine Ausziehtreppe erreichbar ist.

Die weißen Kunststofffenster sind 3-fach verglast. Die Immobilie verfügt weiterhin über einen Zentralstaubsauger mit Saugvorrichtung in beiden Wohnungen, Fliegengitter in allen Räumen (außer bei dem Dachflächenfenster im Bad im OG), elektron. Wasserenthärtungsanlage, Video-Türsprechanlage u. Alarmanlage.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Energieplushaus / Energiegewinnhaus A+ (15 kWh/m²a) mit Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen, zentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie mit Vorerwärmung u. Vorkühlung in Anlehnung an den Passivhaus-Standard. Die Immobilie wird vollflächig mit einer Fußbodenheizung beheizt. Das Warmwasser kann zusätzlich durch einen Heizstab über die PV-Anlage erwärmt werden. Das Objekt verbraucht weniger Betriebskosten als es durch seine Einnahmen aus 2 Photovoltaikanlagen (11,5 kWp mit Volleinspeisung und 4,05 kWp zum Eigenverbrauch und zur Einspeisung) generiert. Es verfügt über einen sehr großen Batteriespeicher mit 15,36 kWh. Mit den beiden PV-Anlagen werden jährl. durchschnittl. 5.000€ Einnahmen bei jährl. Betriebskosten von ca. 2.170€/Jahr für 2 Wohneinheiten für Grundsteuer, Heizung, Wohngebäudeversicherung, Wasser, Abwasser, Müll generiert.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
•2 Photovoltaikanlagen (11,5 kWp mit Volleinspeisung und 4,05 kWp mit Eigenverbrauch und Einspeisung) sowie Warmwassererzeugung
•Batteriespeicher mit 15,36 kWh (neu 2025)
•Erd-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen
•Zentrale Lüftungsanlage mit Vorerwärmung und Vorkühlung (in Anlehnung an Passivhaus)
•zusätzlicher Heizstab (PV heizt Warmwasser auf)
•Behindertengerechte (rollstuhlgerechte) Ausstattung beider Wohneinheiten
•Fußbodenheizung vollflächig
•Zentralstaubsauger in beiden Wohneinheiten
•2 Bäder mit Eck-Badewannen und behindertengerechten Duschen 1,20m x 1,20m mit Echtglastüren
•Netzfreischalter in den Schlafzimmern im EG und OG
•alle Kunststofffenster 3-fach verglast
•Fliegengitter in allen Räumen (außer DFF im Bad im OG)
•elektronische Wasserenthärtungsanlage
•Alarmanlage mit Rauchmeldern mit Alarmrufweiterleitung auf div. Telefonnummern
•Video-Türsprechanlage in beiden Wohneinheiten
•Sternenhimmel im Erker im EG
•elektrische Rollladen im Erker im EG
•Dolby-Surround im Wohnzimmer im EG
•beleuchteter Doppelcarport mit Anschlussraum. Der Einbau eines Rolltors ist möglich
•Starkstromanschluss im Carport als Wallboxvorbereitung
•2 zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt vor dem Carport
•2 beleuchtete Terrassen (SW-Terrasse vollflächig überdacht mit Beschattung)
•Beleuchtete und überdachte Loggia/Balkon
•Grundstück vollständig eingezäunt
•Gepflasterte Wege rings ums Haus
•10m³ Zisterne mit Pumpe für Gartenwasser
•Garten-Bewässerungsanlage (rund um die Terrasse)
•Grillplatz, Gartenhaus, Gewächshaus mit Wasser und Strom
•Kleintier-Voliere mit Beleuchtung und Strom
•Gemüsebeet u. Obstbäume/-sträucher

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Das sonnige 701 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und der Weg rund um das Haus ist gepflastert. Auf den beiden beleuchtbaren Terrassen kann man den ganzen Tag die Sonne genießen. Die Südwest-Terrasse ist mit Glas vollflächig überdacht und mit einer hochwertigen Beschattung ausgestattet. Auf der Ost-Terrasse befindet sich ein Grillplatz. Der Vorgarten ist pflegeleicht als Steingarten angelegt. Rund um die Terrasse sowie im Steingarten ist eine automatische Garten-Bewässerungsanlage verlegt. Im Südgarten befindet sich ein Gartenhaus mit Strom (Wasser vorbereitet), ein Gewächshaus mit Wasser und Strom, eine Kleintiervoliere mit Beleuchtung und Strom, ein großes Gemüsebeet sowie eine 10m³ Zisterne mit Pumpe für Gartenwasser. Die Terrasse ist von Hortensien umrandet und lädt zum Verweilen ein. Mehrere Obststräucher und Obstbäume tragen reichlich Früchte.

Da die Straße am Grundstück über keinen Gehweg verfügt, besteht auch keine Räumpflicht. In der Straße selbst befinden sich 3 Parkplätze auf Gemeindegrund. Die Wiese direkt im Anschluss an das Grundstück ist als landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen, die Flächen südlich und westlich der Ortslage sind als landwirtschaftliche Fläche im Landschaftsschutzgebiet geschützt. Die Rad- und Wanderwege werden mit wenigen Schritten erreicht und ermöglichen variantenreiche Erkundungen und Ausflüge.

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