Charmant & Modern: DHH in Ottenhofen bei München – Ihr Zuhause mit Herz

Objektbeschreibung

Nach zwei erfüllten und schönen Jahren in diesem besonderen Zuhause haben wir uns - ausschließlich aus beruflichen Gründen - dazu entschieden, unsere liebevoll instand gehaltene und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte in neue Hände zu geben.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt gepflegt, kontinuierlich modernisiert und bietet heute einen harmonischen Mix aus Wohlfühlatmosphäre, zeitgemäßer Ausstattung und einem gepflegten Außenbereich. Wir haben hier eine rundum schöne Zeit verbracht und wünschen uns, dass auch die zukünftigen Eigentümer die besondere Wohnqualität und den Charme dieses Hauses ebenso zu schätzen wissen wie wir.

Die Immobilie befindet sich in Ottenhofen im Landkreis Erding - in ruhiger, grüner Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station ist nur 5 Gehminuten entfernt; über die Flughafentangente Ost erreichen Sie das Münchener Stadtzentrum in ca. 40 Minuten.


Eckdaten
•Grundstück: 363 m²
•Wohnfläche: 186 m²
•Gesamtnutzfläche: 314 m²
•Kellerfläche: 87 m²
•Zimmer: 5
•Bäder: 2 + Gäste-WC
•Baujahr: 1990
•Sanierung: 2022 / 2023


Modernisierungen (2022/2023)

- Einbau einer modernen Wärmepumpe mit neuen Heizkörpern
- Parkettböden in den Wohnbereichen
- Neu geflieste Bäder, Küche, Eingangsbereich und Keller
- Teilweise neu verputzte Wände
- Komplett erneuerte Elektroinstallationen (Steckdosen, Schalter, Sicherungsschrank)
- Kunststofffenster neu abgedichtet und eingestellt
- Rollladenkästen gedämmt

Diese Modernisierungen wurden mit viel Liebe zum Detail umgesetzt - das Haus präsentiert sich sofort bezugsfertig und ohne Renovierungsbedarf in den zentralen Bereichen.

Hinweise zu kleineren Instandhaltungen

Einige wenige Punkte können nach individuellen Vorstellungen ergänzt oder modernisiert werden:

- Treppengeländer aktuell nicht vorhanden
- Einige Scheiben des Wintergartens weisen Beschädigungen auf und sollten mittelfristig ersetzt oder der Wintergarten erneuert werden

Diese Aspekte sind bewusst transparent benannt, um ein vollständiges und ehrliches Bild der Immobilie zu vermitteln.

Fazit

Diese Doppelhaushälfte vereint moderne Ausstattung, gepflegten Zustand und durchdachte Raumaufteilung in attraktiver Lage vor den Toren Münchens.
Ein Zuhause mit Geschichte - modernisiert mit Herz und Verstand - und bereit für die nächste Familie, die hier ihr Zuhause findet.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Beheizter Wintergarten mit großem Lichteinfall - ideal als Frühstücksplatz oder zusätzlicher Wohnbereich
- Pflegeleichter Garten mit großzügigem Geräteschuppen
- Einzelgarage sowie 2-4 Außenstellplätze (je nach Fahrzeuggröße)
- Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Fitnessraum und Speisekammer im Untergeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss inklusive Wintergarten sowie im großen Bad

Folgende Einbauten verbleiben bei Verkauf in der Immobile:
- Möbel Bäder und WCs
- Einbauküche mit Geräten
- Einbauschrank Ankleide
- Einbauschrank Dachgeschoss
- Lagerregale im Keller und Schuppen
- Whirlpool im Garten

Sonstige Möbel können nach Absprache übernommen. Z.b. sporadisch genutztes Marken-Gelbett im Dachgeschoss, Marken-Designer Couch in Wintergarten, Esstisch Wohnzimmer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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