Großzügiges Einfamilienhaus mit herrlicher Aussicht - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt an einer wenig befahrenen Seitenstraße in ruhiger Wohnlage von Sinn-Edingen und bietet mit rund 213 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen ein überdurchschnittlich großes Raumangebot. Es eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Gebäude wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und 1978 um einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohn- und Nutzflächen entstanden sind. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.

Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die umliegende Landschaft. Eine überdachte Pergola spendet Schatten und schafft einen geschützten Außenbereich, der den Wohnraum harmonisch ergänzt.

Insgesamt stehen sieben flexibel nutzbare Schlaf- und Arbeitszimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Büroräume eignen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Grundstück liegt in Hanglage. Der terrassenförmig angelegte Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen oder ruhige Rückzugsorte im Grünen. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze direkt am Haus runden das Angebot ab.

Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand und etwas gestalterischem Feinschliff lässt sich hier ein Zuhause mit viel Charakter, Substanz und Potenzial realisieren.

Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 27.10.2025, 219,8 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1966, Anbau 1978, Bj. Anlagentechnik 2008.

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Ausstattung

Das Dach ist mit Kunstschiefer gedeckt und isoliert. Das Flachdach wurde ca. 1995 erneuert. Die Fenster sind überwiegend isolierverglast mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 1997. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas Zentralheizung aus dem Jahr 2008. Die Elektrik sollte bei einer Renovierung vollständig überarbeitet werden. Keine zusätzliche Maklerprovision.

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.