Ein Zuhause – mit Garten(t)raum - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück mit Garten, Freisitz und Gartenlaube. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die aktuell noch nicht mit getrennten Zählern ausgestattet sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 128 m².

Im Erdgeschoss befindet sich eine renovierungsbedürftige Wohnung mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Wanne – ideal für handwerklich Begabte oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial.

Das Obergeschoss präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auch hier stehen zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Der ausgebaute Dachboden erweitert das Platzangebot um zwei zusätzliche Räume sowie ein drittes Badezimmer mit Dusche – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie Platz für eine Waschküche oder Hobbyräume. Eine Garage mit davorliegendem Stellplatz rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000.

Das großzügige Grundstück mit Garten, Freisitz und einem praktischen Schuppen bietet viel Raum für Erholung, Freizeitgestaltung oder individuelle Gartenträume. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die eine flexible Nutzung suchen.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit viel Potenzial – sei es zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder als Investition in die Zukunft.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 15.10.2025, Energieeffizienzklasse H, 328,3 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1954, Bj. Anlagentechnik 2000

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Ausstattung

- Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954
- Grundstücksfläche: 613 m²
- insgesamt 6 Zimmer
- Zentralheizung aus dem Jahr 2000
- zwei Wohneinheiten
- drei Tageslichtbäder
- Keller
- Garage
- Gepflegter Gartenbereich mit kleinem Schuppen
- Provisionsfrei

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.