Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses aufwändig modernisierte Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen im Ober- und Dachgeschoss mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich, hochwertig und geschmackvoll renoviert.

Im Erdgeschoss schafft durchdachte Raumgestaltung und stilvolles Ambiente ein besonderes Umfeld für Kunden und Gäste. Der angrenzende Innenhof bietet Platz für Sitzgelegenheiten und verleiht der Einheit einen individuellen Charakter.
Derzeit wird dort ein Feinkostladen mit angeschlossenem Bistro betrieben, der das Objekt zu einem beliebten Treffpunkt im Ort macht.

Die darüberliegende Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch großzügigen Wohnkomfort und modernes Design.

Hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Erscheinungsbild machen das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Durch die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten – vom Eigennutz mit angeschlossenem Geschäft bis zur attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme.

Pflichtangaben gem. GEG:
Energiebedarfsausweis vom 02.06.2020, 267,3 kW/h (m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger Gas, Bj. Gebäude 19500, Bj. Anlagentechnik 2005.

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Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2015 wurde das Dach neu gedeckt und isoliert. Die Fenster sind isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Die Beheizung erfolgt durch eine im Jahr 2005 erneuerte Flüssiggasheizung. 2022 wurde die Elektrik vollständig erneuert und kann pro Einheit separat abgerechnet werden. Das Dach des Innenhofs wurde 2024 erneuert. In den großzügigen Lagerräumen der Nebengebäude wurden die Elektrik und Wasserleitungen ausgetauscht. Aktuell gibt es ein Badezimmer im Obergeschoss. Im Dachgeschoss ist ein Zimmer dafür vorgesehen, ein zweites Bad zu realisieren. Für die Gewerbeeinheit besteht eine Ausschankerlaubnis. Das Gewerbe kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden, ist jedoch nicht Bestandteil dieses Angebots. Keine zusätzliche Käuferprovision.

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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