Jetzt Top Angebot, Architektenwohnhaus, einmaliger Penthousewohnung

Objektbeschreibung

Das angebotene Top moderne Mehrfamilienhaus in Troisdorf Müllekoven, Rhein-Sieg-Kreis, kombiniert Design, Luxus und Investitionsmöglichkeiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 826 m² bietet es sowohl 7 großzügige Wohneinheiten an, die einzigartig Traumhafte DG / Penthaus Wohnung 2,80 hohe decken mit 226m² und blick über die Siegaue, eine riesige Dachterasse / Balkon.
Die Wohnungen erstrecken sich über im
EG : 1 x 93 m² drei Zimmer , 1 x 97m² drei Zimmer und 1 x 110 m² 4Zi.
1. OG: 1 x 93 m² drei Zimmer , 1 x 97m² drei Zimmer und 1 x 104m² 4Zi.
die einer durch hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung ein super lebensgefühl geben.
2. OG: stellen Sie sich eine exklusive Penthouse-Wohnung vor, die höchsten Wohnkomfort und atemberaubende Ausblicke bietet. Diese lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 226 m² und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen, mit einer riesigen Dachterasse, und ein Aufzug der aus der TG direkt in die Wohnung geht.
Die 7 Wohneinheiten generieren stabile Mieteinnahmen und machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage, mit viel Potenzial nach oben. Die Netto-Jahreskaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt insgesamt Ist. 115.000 Euro, soll 135.000€.
Das Objekt ist auch ideal für Selbstnutzer und Investoren.
Der Quadratmeterpreis ist 3.982 €, was in dieser Lage mit einem Bodenrichtwert von 700 € und der Ausstattung, so nicht noch ein mal gibt. Das Doppelgaragenhaus Autos , Motorräder, Wohnmobile und co., ist fast ein kleines Einfamilienhaus für sich, hat ein innen Maß von 7,2 × 8 Meter und einem 6 m Garagentor plus separater Eingangstür,
zudem ist sie voll unterkellert, nutzbar als Büro, Wellness, Sauna, Party oder Fitnessraum nutzbar, mit Dusch - Bad.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 7 Einheiten
- aktuell mit preise bei ca 11,60 € , höhere miete ist möglich.
- folgende Wohnungen sind vermietet:
EG (1 x 3 Zi. ca. 93m² Frei ab Februar , 1 x 3 Zi. ca. 97m², 1 x 4 Zi. 110m²) 1. OG (1 x 3 Zi. ca. 93m², 1 x 3 Zi. ca. 97m², 1 x 4 Zi. ca. 104m²)
DG 1 x 5 Zi. Penthouse 220m² Frei.
- Netto-Jahreskaltmiete: Ca. 115.000 Euro
- Sole Erdwärme-Heizung mit 8 Tiefbohrungen.
- 3-fach verglaste Kunststofffenster / Alu von Schüko
- elektrische Rollläden / Raffstor / Warema
- Pergola in Penthouse
- Sauna möglich in Hauptwohnung
- 4 x Klimaanlage in Hauptwohnung
- Photovoltaikanlage möglich
- Garten
- Garagenhaus / Doppelgarage 115m² unterkellert
für Büro / Partykeller o. Fitness/ Sauna usw.
- 6 Tiefgaragenplätze
- 3 Außenstellenplätze
- Fahrradstellplätze
- Moderner Aufzug Schindler

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Stellen Sie sich eine exklusive Penthouse-Wohnung vor, die höchsten Wohnkomfort und atemberaubende Ausblicke bietet. Diese lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von ca. 226 m² und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem eleganten Entrée empfangen, das nahtlos in den offenen Wohnbereich übergeht. Große Fensterfronten bieten einen spektakulären Panoramablick auf die Skyline oder die umliegende Natur und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet genug Platz für eine stilvolle Lounge, die perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden ist.Die moderne Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Mit erstklassigen Geräten, einer großzügigen Kochinsel und eleganten Oberflächen ist sie sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend. Ein angrenzender Essbereich bietet den idealen Rahmen für festliche Dinnerpartys mit Freunden und Familie. Das Penthouse verfügt über mehrere Schlafzimmer, darunter ein opulentes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite. Dieses luxuriöse Bad ist mit einer Badewanne, einer Regenwalddusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Jedes Schlafzimmer hat Zugang zu einer der zahlreichen Terrassen, die das Wohngefühl im Freien erweitern und eine private Oase der Ruhe bieten. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die mit einem Außenbereich für Lounge-Möbel und einem Grillplatz ausgestattet ist. Hier können Sie unvergessliche Sommerabende mit Blick auf den Sonnenuntergang genießen.Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fitnessraum, ein privater Wellnessbereich oder ein Heimkino machen diese Penthouse-Wohnung zu einem Traumobjekt. Mit modernster Haustechnik, energieeffizienten Systemen und einem erstklassigen Sicherheitskonzept ist dieses Zuhause sowohl luxuriös als auch komfortabel.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine traumhafte Penthouse-Wohnung zu erwerben, die nicht nur höchsten Wohnansprüchen gerecht wird, sondern auch als wertvolle Investition in Ihre Zukunft dient.

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