Exklusives Anwesen mit Einliegerwohnung in Bestlage

Objektbeschreibung

Hochwertige massiv erbaute Hoteliersvilla mit 330 qm Wohnfläche.
Genug Platz für mehrere Generationen oder um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.

- Verkehrswert: 600.000 Euro (Wertgutachten aus November 2024 liegt vor)
- Grundstückswert: ca. 190.000 Euro (nach Bodenrichtwert)

- großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 50 qm) mit großen Fensterflächen, Terrassenzugang und offenem Kamin
- große Terrasse mit SÜD-WEST-Ausrichtung, über die gesamte Hausbreite, teilüberdacht, mit Blick und uneinsehbar
- großer Eingangsbereich mit offener Treppe ins Dachgeschoss
- Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung (60qm) im Gartengeschoss mit eigenem Eingang, Verbindungstür zur Hauptwohnung und zwei Terrassen
- 3 Vollbäder (UG/EG/DG) und 1 Gäste-WC (EG-Eingangsbereich)
- sehr großer Hobbyraum (ca. 50 qm)
- große Kellerräume mit hohen Decken (komplett trocken!)
- teilweise neue Fenster aus 2000-2004 und 2012-2018
- neue Pelletheizung (2019) mit Pufferspeicher und Vorbereitung für Solarunterstützung
- ehemaliger Öltank entsorgt und Platz für großes Pelletlager
- Hauseingang, Carport und Garage auf Straßenniveau


Das 1972 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, wenngleich Bäder, Decken- und Wandgestaltungen sowie teilweise auch Bodenbeläge inzwischen Modernisierungsbedarf aufweisen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden


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