Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage am Marktplatz von Mönchengladbach

Objektbeschreibung

🏢 Wohn- & Geschäftshaus in Mönchengladbach-Giesenkirchen

Top-Investment mit 14 Wohnungen & 4 Gewerbeeinheiten – Vollvermietet – Saniert – Beste Lage
+++ Mit Plänen & Grundrissen im Exposé +++

Dieses hervorragend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage.
Mit 14 Wohneinheiten und 4 langfristig vermieteten Gewerbeflächen bietet die Immobilie eine stabile Ertragslage sowie attraktive Entwicklungsperspektiven durch künftige Mietanpassungen.

🔹 Objektdetails

Baujahr: ca. 1950

Komplett saniert: 2020–2021

Gesamtfläche: ca. 2.480 m²

Vermietbare Fläche: ca. 2.000 m²

Wohnfläche: ca. 1.296 m²

Gewerbefläche: ca. 484 m²

Sonstige Flächen: ca. 699 m²

Etagen: 3

Grundstücksfläche: ca. 1.162 m²

Parkflächen: 12 Stellplätze + 2 Garagen

Objektzustand: vollständig saniert – sehr gepflegt

Maklerprovision: entfällt (Verkauf direkt vom Eigentümer)

💰 Wirtschaftliche Kennzahlen

IST-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 290.000

SOLL-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 330.000

Vollvermietet – stabile Mieterstruktur

Langjährige Gewerbemieter (über 15 Jahre)

Eine detaillierte Einsicht in alle Mietverträge, Betriebskosten und Wirtschaftsdaten erfolgt im persönlichen Gespräch.

🏠 Nutzung & Ausstattung

14 Wohnungen mit modernen, großzügigen Grundrissen

4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung

Helle Treppenhäuser mit hochwertigem Steinboden

Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung in allen Einheiten

Gepflegter, zeitgemäßer Gesamtzustand

Zusätzliche Einheit: Ehemaliger Raumausstatter/Kegelbahn, derzeit zur Vermietung ausgeschrieben
(potenziell zusätzliche Mieteinnahmen von ca. € 1.200–1.500 monatlich)

🛠️ Sanierung & Zustand

Das Objekt wurde 2020–2021 umfassend saniert.
Erneuert wurden u.a.:

Heizungsanlage

Elektro- und Sanitärinstallationen

Dach- und Fassadenbereiche

Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen

Die Immobilie überzeugt heute mit solider Bausubstanz, zeitgemäßer Technik und modernem Erscheinungsbild. Laufende Instandhaltungen sichern stabile und steigende Mieterträge.

📍 Lage

Das Objekt befindet sich in 1A-Zentral-Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen, direkt am Marktplatz.
Alle wichtigen Einrichtungen – Supermärkte, Banken, Schulen, Restaurants und ÖPNV – sind fußläufig erreichbar.
Diese hervorragende Mikrolage garantiert hohe Mieterzufriedenheit und nachhaltige Wertsteigerung.

🧾 Fazit

Ein solides, renditestarkes Investment in einem der attraktivsten Stadtteile Mönchengladbachs.
Ideal für Investoren, die eine pflegeleichte, vollvermietete Immobilie mit Aufwärtspotenzial suchen.
Ein besonderes Plus:
Im Objekt wohnt rund um die Uhr ein Hausmeister sowie Reinigungs- und Servicepersonal, die ebenfalls Mieter des Hauses sind.
Dadurch ist eine permanente Aufsicht, regelmäßige Kontrolle und sofortige Reaktion bei technischen Anliegen oder Sauberkeitsthemen gewährleistet. Dies sorgt nicht nur für einen reibungslosen Gebäudebetrieb, sondern schafft auch ein hohes Maß an Sicherheit, Ordnung und Mieterzufriedenheit.

Insgesamt bietet das Haus eine laufend betreute, gepflegte und wertstabile Investition, die durch ihre Struktur, Lage und Verwaltung eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial darstellt.

Die Kombination aus langfristigen Mietverhältnissen, modernem Zustand und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

📞 Kontakt & Besichtigung

Alle Unterlagen, Grundrisse und Wirtschaftsdaten erhalten Sie im persönlichen Gespräch.

Direktverkauf vom Eigentümer – keine Maklerprovision.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sonstiges:
Raumaufteilung:
Ladenlokal 1:
+ Eingangsbereich
+ Verkaufsraum
+ Lagerraum

Ladenlokal 2:
+ Grill
+ Restaurantbereich
+ Lagerraum
+ WC Damen
+ WC Herren
+ Küche
+ Büro

Ladenlokal 3:
+ Eingangsbereich
+ Garderobe
+ Bäckereibetrieb
+ Kaffeeraum
+ Kundentheke
+ Vorbereitungsraum

Ladenlokal 4:
+ Ladenlokal
+ Flurbereich
+ Bad mit WC und Wanne
+ Lagerraum 1
+ Lagerraum 2

Wohnung Nr. 1:
+ Flurbereich
+ Bad mit Dusche und WC
+ Abstellraum 1
... Flurbereich
+ Abstellraum 2
+ Wohnzimmer
+ Schlaf - Kinder - oder Arbeitszimmer
+ Küche

1. OG ... Wohnung Nr. 2:
+ Eingangsbereich
+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Dusche und WC
+ Wohnzimmer & Küche
Treppenhaus ...
Wohnung Nr. 3:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Abstellraum
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Bad mit Dusche und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
Treppenhaus ...

Wohnung Nr. 4:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Wanne und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2

Wohnung Nr. 5:
+ Wohnbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 5
+ Flurbereich
+ Abstellraum
+ Küche ... Sonnenbalkon
+ Bad mit Dusche und WC
+ Wohnzimmer ... Sonnenbalkon

Wohnung Nr. 6:
+ Eingangsbereich
+ Flurbereich
+ Küche
+ Wohnzimmer
+ Bad mit Wanne und WC
+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2

Wohnung Nr. 7:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Wohnzimmer
2. OG ... Wohnung Nr. 8:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Wohnzimmer

Wohnung Nr. 9:
+ Eingangsbereich
+ Flur
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer
+ Bad mit Wanne und WC ... natürlich mit Tageslicht
+ Küche
+ Wohnzimmer
Treppenhaus ...

Wohnung Nr. 10:
+ Eingangsbereich
+ Flurbereich
+ Esszimmer
+ Küche
+ Bad mit Wanne und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 ... Sonnenbalkon
+ Wohnzimmer
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4

Wohnung Nr. 11:
+ Flur
+ Wohnzimmer ... mit Balkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1... mit Balkon
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Küche
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2

Wohnung Nr. 12:
+ Flurbereich
+ Bad mit Wanne und WC
+ Küche
+ Abstellraum 1
+ Abstellraum 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Wohnzimmer ... mit Sonnenbalkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Gäste WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4
Treppenhaus ...

3. OG ... Wohnung Nr. 13:
+ Flurbereich
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 ...Sonnenbalkon
+ Küche ... natürlich mit Sonnenbalkon
+ Wohnzimmer ... ebenfalls mit Sonnenbalkon
+ Bad mit Wanne und WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3
+ Küche 2
Treppenhaus ...

Wohnung Nr. 14:
+ Flur 1
+ Flur 2
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1
+ Bad mit Dusche und WC
+ Küche
+ Gäste WC
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2
+ Wohnzimmer ... mit Sonnenbalkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3 ... mit Sonnenbalkon
+ Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4 ... mit Sonnenbalkon
KG:
+ Flurbereich 1
+ Gemeinschaftsraum1
+ Gemeinschaftsraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Betreff: Investorenangebot – Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage direkt am Marktplatz

Sehr geehrte Damen und Herren,

mein Name ist Ahmet Karabulak – Berufspilot und Fluglehrer auf Airbus A320 / A330 / A350 mit internationaler Erfahrung.
Aufgrund meiner beruflichen Verpflichtungen habe ich mich entschieden, eines meiner hochwertigen Immobilienobjekte in Deutschland zu veräußern.

Das Objekt befindet sich in bester Innenstadtlage – direkt am Marktplatz – und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Premiumlage zu erwerben.
Es handelt sich um eine gepflegte, solide Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Einheiten und stabilem Mietertrag.

Der Verkaufspreis liegt bei ca. 4,95 Mio. EUR.

💡 Hinweis: Bei einem Direktkauf vom Eigentümer entfällt die übliche Maklerprovision – das entspricht nahezu einem zusätzlichen Jahresfaktor an Ersparnis, den Sie in Ihre Kalkulation einbeziehen sollten.

Im Anhang finden Sie vorab ein Foto des Objekts.
Gerne sende ich Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé mit allen Details, Grundrissen, Flächenangaben, Mieterstrukturen und weiteren Bildern zu.

Aktuell wird zudem die Kegelbahnfläche neu vermietet, wodurch sich die monatlichen Mieteinnahmen nochmals erhöhen werden.
Wie Sie der beigefügten Tabelle entnehmen können, werden bereits jetzt über 14 €/m² Nettomiete erzielt – bei rund 1.300 m² Wohnfläche ergibt dies monatliche Einnahmen von ca. 18.200 €, zuzüglich der Mieten aus der Kegelbahn sowie den Gewerbeeinheiten.
Damit erreichen Sie am Ende exakt die Werte, die im Exposé ausgewiesen sind.

Über eine mögliche Zusammenarbeit würde ich mich sehr freuen.
Auf Wunsch kann ich Ihnen auch eine Gewährleistung von 6 bis 12 Monaten nach Verkauf einräumen – ich stehe voll und ganz hinter meinem Objekt.

Mit freundlichen Grüßen

Ahmet Karabulak
Flight Captain & Instructor – Airbus A320 / A330 / A350
Privatinvestor & Eigentümer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.