Ländlicher Wohntraum für Familien - Freistehendes EFH mit Scheune, großem Grundstück Nähe HH

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit seinem charakteristischen Krüppelwalmdach liegt eingebettet in idyllischer Umgebung und bietet auf über 4.000 m² Grundstücksfläche ein Zuhause mit Seltenheitswert. Hier trifft ländlicher Charme auf gepflegte Bausubstanz und durchdachte Modernisierungen.
Das Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 150 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, großzügige Wohnbereiche und eine klare Raumaufteilung, die ideal für Familien oder Paare mit Platzanspruch ist.
Besonders hervorzuheben ist die separate Scheune, die im Erdgeschoss über zwei Garagenstellplätze verfügt und im Obergeschoss wohnlich ausgebaut wurde – perfekt für Gäste, Hobbys oder zusätzlichen Wohnraum mit Charakter. Die Doppelgarage kann auch ideal als Werkstatt genutzt werden, was dem Nebengebäude zusätzlichen praktischen Mehrwert verleiht.
Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, Rasenflächen und sonniger Süd-West-Ausrichtung bietet viel Platz für Freizeit, Tierhaltung oder einfach großzügiges, naturnahes Wohnen.
Ob Familie, Selbstständiger oder Naturfreund – dieses Anwesen schafft Raum für persönliche Entfaltung, Kreativität und langfristige Lebensqualität.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
•Freistehendes Einfamilienhaus mit klassischem Krüppelwalmdach
•Grundstücksfläche ca. 4.169 m²
•Wohnfläche ca. 150 m²
•Nebengebäude (Scheune), Doppelgarage beheizbar mit Werkstatt im Erdgeschoss und wohnlich ausgebauter Fläche im Obergeschoss
•Solarthermieanlage auf der Scheune zur umweltfreundlichen Warmwasseraufbereitung
•Spitzboden über dem Elternschlafzimmer, über feste Treppe erreichbar – ideal als zusätzlicher Abstellraum oder Homeoffice
•Zwei Kaminöfen – im Wohnzimmer des Haupthauses und im Obergeschoss der Scheune
•Hochwertige Einbauküche in Weiß, Granitarbeitsplatte, mit modernen E-Geräten
•Moderne Sicherheitsausstattung: nahezu alle Fenster mit Alarmsystem verbunden; bei Manipulation wird sofort der Wachdienst informiert
•Elektrische Einfahrtstor-Anlage, steuerbar per Fernbedienung
•Dach modernisiert (2007), Fenster erneuert (2013), Alarmanlage installiert
•Bodenbeläge: überwiegend hochwertiger Design-Vinylboden in heller und dunkler Optik,
Bäder und Küche gefliest, Obergeschoss der Scheune mit Holzdielenboden
•Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC sowie ein Duschbad im OG
•Großzügige Auffahrt mit mehreren Stellplätzen
•Weitläufiger Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung – perfekt für Familien, Naturfreunde oder Tierhaltung
•Öl-Zentralheizung (Baujahr 2010), zuverlässig und gepflegt.

Der Energieausweis weist einen Bedarf von 255 kWh/m²a aus, was bei Bestandsbauten dieser Generation typisch ist. Die Heizung arbeitet zuverlässig; ein späterer Wechsel auf moderne Technik ist möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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