Architektenhaus in wunderbarer Lage in Ratzeburg

Objektbeschreibung

Sehr schönes Architektenhaus in perfekter Lage in 23909 Ratzeburg zu verkaufen.
Das Haus wurde 2001 erbaut und befindet sich in fussläufiger Entfernung zum DRK-Krankenhaus in Südlage mit unverbaubarem Südblick (die Fläche südlich ist verteilt unter den Anliegern, es gibt 2 Grundbucheinträge, sie ist nicht bebaubar). Zur Badestelle mit Steg (Alles neu gebaut durch die Stadt) sind es zu Fuß wenige Gehminuten durch den Wald (Bild anbei). Die Wohnfläche beträgt ca. 280 qm, die Grundstücksfläche 701 qm. Die Wohnfläche teilt sich auf in 2 kleine Zimmer im Souterrain, dort befindet sich auch ein großer Partyraum (wir haben ihn als Trainingsraum genutzt) mit separatem Raum mit Sauna und Whirlpool sowie Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Werkraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein vollwertiges Bad, ein Ankleidezimmer, 1 Schlafzimmer, die Küche mit Einbauküche und ein sehr großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Blick durch bodentiefe Fenster auf die Richtung Süden liegende z.gr.Teil überdachte große Terasse und Freifläche sowie einem sehr schönen Kamin (am 27.10.25 vom Schornsteinfeger erneut abgenommen, Holz ist auch noch da) mit Heizlüftungen für das Wohnzimmer und 1 weiteres Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 2 sehr großzügige Zimmer, ein vollwertiges Bad und der Heizungsraum. Das Haus ist beheizt mit Gas (die Therme wurde regelmäßig gewartet), im Erdgeschoß befindet sich eine Fußbodenheizung, so dass hier eine Umrüstung auf eine andere Heizungsart problemlos möglich wäre (aktueller Energieausweis ist in Arbeit). Das Haus ist ausgestattet mit einer hochwertigen Alarmanlage sowie einer zentralen Staubsaugereinheit, mit der jede Ecke des Hauses ohne Schleppen von Staubsaugern reingehalten werden kann. Ein Glasfaseranschluss inzwischen mit möglichen 1000 Mbit/s wurde von uns hinzugefügt. Integriert in das Gebäude ist ein Doppelcarport mit genügend Lagerplatz für z.B. Holz oder Mülltonnen. Das Haus lässt sich mit wenig Aufwand in 2 getrennte Wohneinheiten Souterrain/Erdgeschoss und Obergeschoss umgestalten, die Anschlüsse für 1 weitere Küche im OG sind vorhanden. Im Aussenbereich gibt es 1 kleines und 1 großes Gartenhaus mit ausreichendem Platz. Wir verkaufen dieses Haus, weil die Kinder ihre Ausbildung begonnen haben und es für uns zu groß geworden ist. Was wir über Jahre genossen haben sind die Ruhe, die ewige Sonne (wenn sie scheint) und die supernetten Nachbarn.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
siehe oben!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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