Top-Lage für Familien: Charmantes Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern in Nürnberg-Langwasser Süd

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus erster Hand besticht durch helle Räume, ein modernes Bad, einen großen Garten mit Sonnenterrasse und gleich zwei Garagen-Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Und nicht zuletzt durch seine hervorragende Lage.
Provisionsfrei von privat für 495.000 €.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, das große Elternschlafzimmer sowie das Familienbad. Der isolierte Dachboden bietet sich als Spielwiese oder als Rückzugsort für die Kinder an.
Besonderes Highlight ist die große, überdachte Sonnenterrasse mit elektrischer Markise und zwei Senkrechtmarkisen – ideal zum Entspannen bei jedem Wetter und mit zusätzlichem Sichtschutz. Von hier genießen Sie den Blick in den grünen Garten.
Das moderne Bad mit sehr großzügiger Dusche, maßgefertigten Einbauspiegelschränken und eleganten Deckenspots ist technisch auf dem neuesten Stand. Es ist sofort nutzbar – eine Renovierung ist nicht erforderlich.
Das Haus ist komplett unterkellert, inkl. separatem Kellerausgang. Dort stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein großer, isolierter Hobbyraum mit Einbauschrank, ein Wasch- und Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Wohnraum.
Die bestehende Anlagentechnik der Fernwärmestation wurde auf Indirekteinspeisung mit Niederdruck und Wärmetauscher erneuert (eine Neu-Investition in die Heizung ist nicht erforderlich). Das Haus wurde permanent in Stand gehalten - das merkt man sofort! Auch das Dach wurde neu eingedeckt und besticht durch einen sehr guten Zustand.
Glasfaser wurde 2024 bereits ins Haus gelegt und bietet die aktuell schnellste und zuverlässigste Internet-Qualität.

Das Haus ist verfügbar, einzugsfertig und erfordert nur überschaubare Schönheitsreparaturen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Wohn-Esszimmer mit Qualitäts-Eichenholzparkett
•Großzügige überdachte Sonnenterrasse (ca. 30 m²) mit elektrischer Markise (inkl. Sonnen- und Windwächter) und zwei modernen Senkrechtmarkisen
•Gepflegter Garten mit Gerätehaus/Fahrradschuppen (inkl.
Stromanschluss für E-Bikes oder Akku-Rasenmäher)
•Separater komfortabler Kellerausgang
•Hochwertige SOKOL-Einbauküche mit Ess-Nische
•Modernes Familienbad mit sehr großzügiger Dusche, maßgefertigten Einbau-Spiegelschränken und eleganten Deckenspots (technisch auf dem neuesten Stand)
•Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
•Großer isolierter Hobbyraum mit tiefem Einbauschrank
•Weiterer Wohnraum im Keller (als Partykeller nutzbar)
•Alle Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Jalousien

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

ECKDATEN
•Wohnfläche: ca. 105 m²
•Nutzfläche: ca. 50 m²
•Grundstück: ca. 228 m²
•Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer im OG)
•Badezimmer: 1 + Gäste-WC
•Baujahr: 1967 (regelmäßig modernisiert)
•Heizung: Fernwärme
•Anlagentechnik erneuert: Indirekteinspeisung mit Niederdruck und Wärmetauscher (keine Neu-Investition notwendig)
•Energieausweis: Bedarfsausweis, Primärenergiebedarf 45,7 kWh/(m²a), Klasse A
•Garagen: 1 Einzelgarage + 1 Stellplatz in der Tiefgarage inkl.
•Kaufpreis: 495.000 €
•Verkauf provisionsfrei von privat

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