R(h)ein ins neue Zuhause ! – Neubau mit KfW-40 QNG Förderung in Dormagen-Stürzelberg

Objektbeschreibung

In einzigartiger Lage direkt am Rhein entsteht mit „Rheinblick Dormagen Stürzelberg“ ein exklusives Neubauprojekt mit zwei Dreispännern – also insgesamt sechs modernen Reihenhäusern in massiver Bauweise, energieeffizient geplant und mit hochwertiger Ausstattung.

Haus 1, das großzügige Reihenendhaus des vorderen Dreispänners, ist nun die letzte verfügbare Einheit dieses außergewöhnlichen Neubauprojekts.
Die moderne Architektur, die klare Formensprache und die ruhige, sonnige Ecklage direkt am Deich machen dieses Haus zu einem echten Highlight. Hier verbinden sich anspruchsvolles Wohnen, energieeffiziente Haustechnik und eine der schönsten Wohnlagen der Region – in erster Reihe zum Rhein.

Mit ca. 134,99 m² Wohnfläche und zusätzlichen 45,90 m² Nutzfläche – verteilt auf den Keller und weitere funktionale Bereiche – bietet das Haus großzügigen Raum und maximale Flexibilität.
Der Grundriss kann individuell an Ihre Wünsche angepasst werden – wahlweise mit drei oder vier Schlafzimmern. So gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen: mit zusätzlichem Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei moderne Bäder, ein Hauswirtschaftsraum und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein stilvolles, nachhaltiges Wohnerlebnis.

Das Haus wird im KfW-Effizienzhaus 40 Standard errichtet und erfüllt die Kriterien eines klimafreundlichen Wohngebäudes mit QNG-Zertifizierung (KFWG-Q). Dadurch profitieren Sie von zinsgünstigen Förderkrediten und staatlichen Zuschüssen, die Ihre Finanzierung besonders attraktiv machen.
Das innovative Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Fußbodenheizung garantiert niedrige Nebenkosten, hohen Wohnkomfort und langfristige Wertstabilität.

Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baustart erfolgt in Kürze.
Sichern Sie sich jetzt das letzte verfügbare Reihenendhaus – in einmaliger Lage direkt am Rhein, mit förderfähigem Energiekonzept und der Möglichkeit, Ihren Grundriss individuell zu gestalten.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Energieeffiziente Bauweise gemäß GEG 2024
•KfW-Standard als klimafreundliches Wohngebäude (KFWG-Q) mit QNG-Zertifizierung
•Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
•Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
•Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnbereichen
•Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
•Großformatige Fliesen (30 × 60 cm) in Bädern und Hauswirtschaftsraum
•Hochwertige Sanitärausstattung von GROHE, Allia Paris und Kaldewei
•3-fach Wärmeschutzverglasung und Rollläden
•Private Gärten und Terrassen
•2 Stellplätze pro Haus (einer optional mit Carport)
•Extensive Dachbegrünung
•Massive Bauweise aus Kalksandstein und Beton
•Erhöhte Schalldämmung nach DIN 4109-5

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Funke Schmidt Immobilien UG
Speditionstr. 1, 40221 Düsseldorf
Amtsgericht Düsseldorf HRB 81328
Telefon: 0151 / 51727658
info@sk-pg.de

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