Seltenheit: Energieeffizientes Zuhause + übernehmbarer Kreditvertrag mit 1,77 %

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 426 m² bietet eine Wohnfläche von 156 m² sowie eine Nutzfläche von 91 m² und
überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2023.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie zwei moderne Badezimmer, die höchsten Komfort gewährleisten. Der Keller wurde vollständig ausgebaut und bietet zusätzlich fünf Räume, die flexibel als
Gästezimmer, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder für andere Zwecke genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage.
Das Haus wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht: Fenster mit 3-fach Verglasung, eine Sicherheitshaustür, sowie eine komplette Erneuerung der
Sanitäranlagen und der Elektroinstallation – inklusive moderner Smart-Home-Technologie. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss sorgt für
behagliche Wärme, während im Keller Heizkörper installiert sind.

Die Dämmung wurde auf höchstem Niveau ausgeführt: 12 cm Dämmung im Dachboden und den Dachschrägen sowie 16 cm Mineralwolle an der Außenfassade.
Die hochwertige Küche der Marke Leicht, der glatte Innenausbau mit gespachtelten Wänden, Zimmertüren und Vinylböden schaffen ein modernes und
einladendes Ambiente. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische, smarte Außenjalousien und eine vorinstallierte Bewässerungsanlage für den gepflegten
Rasen, inklusive Rollrasen. Der Außenbereich wird durch einen neuen Zaun eingefriedet und bietet zwei Terrassen, die zum Verweilen einladen. Zur Haustechnik
gehört eine effiziente Vaillant Wärmepumpe, die das Haus umweltfreundlich beheizt. Der Keller wurde ebenfalls ausgebaut und ist mit Heizkörpern
ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Dieses Haus verbindet moderne Technik, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, die Wert auf Komfort,
Energieeffizienz und eine attraktive Lage legen

Für die Finanzierung des Kaufpreises besteht die Möglichkeit, etwa 70 % des Kaufpreises zu einem Zinssatz von nur 1,77 % bei entsprechender Bonität zu
finanzieren.

Die Verkäuferseite wird noch die folgenden Abschlussarbeiten durchführen, um das Haus in bestem Zustand zu übergeben:
- Bestellung und Montage des neuen Garagentors
- Anbringung eines eleganten Wandspiegels im Badezimmer im Obergeschoss
- Austausch des Regenduschkopfs im Badezimmer für ein noch angenehmeres Duscherlebnis

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung

+ Wohnfläche ca. 156 m²
+ Nutzfläche ca. 91 m²
+ Grundstück ca. 426 m²
+ 5 Zimmer
+ 5 weitere Zimmer im Keller
+ 2 Badezimmer
+ große Sonnenterrasse
+ Einbauküche der Marke Leicht
+ Garage
+ Fassadendämmung und -sanierung
+ Anstrich oder Verkleidung der Außenwände
+ Neue 3-Fach verglaste Fenster
+ Neue Sicherheitshaustür und Innentüren
+ Neue Putz- und Malerarbeiten der Innenwände und Decken
+ Komplettsanierung inklusive Fliesen, Sanitärobjekte und Armaturen der Badezimmer
+ Neue Wasserleitungen und Abflüsse
+ Neue elektrische Anschlüsse und Beleuchtung
+ Neue Bodenfliesen und Vinylboden
+ Neuanlage des Rasens + vorbereitete Bewässerungsanlage
+ Neue Terrassensteine
+ Neuer Zaun
+ Erneuerung der Elektroinstallation
+ Installation von Smart-Home-Systemen
+ Neue Wärmepumpe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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