Duisburg Homberg Mehrfamilienhaus mit Garagen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein laufend modernisiertes 5-Familienhaus in begehrter Lage von Duisburg-Homberg, nur rund 100 Meter von der Rheinpromenade entfernt.
Das Objekt ist aufgeteilt in 5 Eigentumswohnungen (Teilungserklärung vorhanden) und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen oder vollständigen Selbstnutzung. Bevorzugt wird der Verkauf der Immobilie im Gesamten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1937 errichtet, ist voll unterkellert, verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich in einem modernisierten Gesamtzustand.

Alle Wohnungen sind vermietet.
Der aktuelle Faktor beträgt 14,5.
Die Soll-Jahresnettomiete bei Vollvermietung inkl. Garagen beträgt 32.200 €.

Grundstück & Außenanlagen

Grundstücksgröße: ca. 309 m²

3 Garagen (überdurchschnittlich groß, gewerbetauglich)

3 zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen

Die Garagen werden derzeit vom Eigentümer genutzt (Mietinteressenten vorhanden)

Garagen im Detail

Garage Nr. 1: ca. 6 m × 3 m, Stromanschluss

Garage Nr. 2 + 3 (Doppelgarage): ca. 42 m², 230V/400V-Anschluss, Wasseranschluss, Feuerschutztür mit Notausgang zum Hof

Garagendach neu eingedeckt

Gewerbliche Nutzung möglich

Modernisierungen / Zustand

Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend saniert/modernisiert:

Dach erneuert: 2010

Gaszentralheizung Viessmann (Niedrigtemperatur): 2012

Fassade rundum gedämmt

Wasserleitungen erneuert: 2012

Keller-Elektrik erneuert: 2020

Neue Elektronische Durchlauferhitzer für Warmwasser

Isolierverglasung & Jalousien an allen Wohnungen

Wohnungen und Bäder seit 2012 laufend saniert

Garagendach neu

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnungen im Überblick – Gesamtwohnfläche ca. 295 m²
Dachgeschosswohnung – ca. 105 m²

4 Zimmer

Küche, Diele

Bad mit Badewanne & Dusche (Tageslicht)

Gäste-WC

Abstellraum

Balkon/Terrasse

1. Obergeschoss links – ca. 60 m²

2 Zimmer

Küche, Diele

Bad mit Badewanne & Dusche (Tageslicht)

Balkon

1. Obergeschoss rechts – ca. 40 m²

2 Zimmer

Küche

Tageslichtbad

Erdgeschoss links – ca. 60 m²

1 großer Wohn-/Kochbereich (offener Grundriss)

Schlafzimmer

Diele

Tageslichtbad

Eigener Eingang & barrierefrei, Hofterrasse

Erdgeschoss rechts – ca. 30 m²

1 Wohn-/Schlafzimmer

Küche

Tageslichtbad

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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