Duisburg Homberg Mehrfamilienhaus mit Garagen Faktor 15 Kapitalanlage

Objektbeschreibung

DUISBURG HOMBERG 5 Familienhaus + Garagen + Stellplätze
Das Objekt befindet sich direkt am Rhein die Rheinpromenade ist in
100 m Entfernung.
Als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung / Faktor 15
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Besichtigung nur mit Finanzierungszusage der Bank

Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten + 3 Garagen + (Stellplätze)
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes 5 Familienhaus in Duisburg-Homberg.
(Aufgeteilt in 5 Eigentumswohnungen)
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 295 m² und verteilt sich auf 5 ETW
(5 Eigentumswohnungen). Das besondere dieser Immobilie ist, dass hier die Möglichkeit besteht jede Wohnung einzeln zu veräußern, da bereits eine Teilungserklärung vorhanden ist. Bevorzugt wird jedoch der Verkauf der gesamten Immobilie
Alle Wohnungen sind vermietet.
Auf dem 309 m² großen Grundstück befinden sich 3 Garagen (Übergroß)
Garage Nr. 1: 6 m lang 3 m breit Stromanschluss.
Garage Nr. 2-3: Doppelgarage: ca. 42 qm Strom (230 Volt und 400 Volt) und Wasseranschluss vorhanden. Feuerschutztür mit Notausgang zum Hof des Gebäudes vorhanden.
Die Garagen sind für Gewerbe geeignet.
Vor den Garagen sind 3 Stellplatze für weitere Fahrzeuge vorhanden
Die Garagen 1- 2-3 werden derzeit von mir (Eigentümer) genutzt.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein einseitig angebautes, voll unterkellertes, 2-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem DG, Baujahr 1937
Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfangreich Renoviert bzw. Saniert
Das Dach wurde 2010 erneuert
Der Heizkessel (Gaszentralheizung Viessman Niederbrennwertkessel) wurde 2012 eingebaut.
Die Fassade ist Rundum gedämmt (Isoliert).
Wasserrohre wurden 2012 erneuert
Das Garagendach ist neu eingedeckt
Keller Elektrik wurde 2020 erneuert
Alle Wohnungen haben eine Isolierverglasung und Jalousien.
Alle Wohnungen und Bäder wurden laufend seit 2012 Saniert.
Die Warmwasserversorgung in den Wohnungen erfolgt über neue elektronische Durchlauferhitzer.
Bei Vollvermietung mit der Garage/Doppelgarage beträgt die Soll / Jahresnettomiete 32200 € (Mietinteressenten für die Garage / Doppelgarage sind vorhanden)
Energieausweis vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Das Objekt wird direkt vom Eigentümer verkauft.
Somit entfallen die Maklergebühren
Tel.: 01623464996

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Dachgeschoss Wohnung 105 qm : 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad (Badewanne + Dusche, Tageslichtbad), Gäste WC,Abstellkammer, Balkonterasse.

Wohnung 1. OG Links 60 qm : 2 Zimmer, Küche, Diele Bad (Badewanne + Dusche),Tageslichtbad, Balkon.

Wohnung 1. OG Rechts 40 qm : 2 Zimmer, Küche, Bad (Tageslichtbad).

Erdgeschoß Links 60 qm : 1 Zimmer (offenerWohnraum Küche + Wohnzimmer) , Schlafzimmer, Diele, Bad (Tageslichtbad), Hof-Terasse. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und ist Barrierefrei

Erdgeschoss Rechts 30 qm :
1 Zimmer (Wohn + Schlafzimmer), Küche, Bad (Tageslichtbad)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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