Mehrfamilienhaus in Hamburg Harburg von Privat

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 6 Stellplätzen im Hinterhof. Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Hamburg-Harburg, nur wenige Gehminuten von der Technischen Universität Hamburg (TUHH) entfernt.

Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet. Die Wohneinheiten bestehen aus 2 bis 3 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca 39 qm² und 61 qm². Die Wohnungen im 1 bis 3 Obergeschoss verfügen über Balkone. Die Fassade wurde bereits wärmegedämmt - sowohl auf der Vorder-als auch auf der Rückseite. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Buderus). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt Dezentral über Durchlauferhitzer/Boiler. Jede Wohnung ist mit Wasserzählern von den Hamburger Wasserwerken ausgestattet. Alle Wohnungen sind mit Kunststofffenster ausgestattet. Die Eingangstür wurde im Jahr 2020 erneuert.

Die derzeitige jährliche Nettomiete beläuft sich auf 54.324 €. Eine Wohnung wird aktuell
eigengenutzt, zudem sind derzeit 3 der 6 Stellplätze nicht vermietet – es besteht somit
zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Ab dem 01.01.2026 erhöhen sich die jährlichen Nettomieten auf insgesamt 58.578 €. Die derzeit eigengenutzte Wohnung wird frei übergeben; hierfür kann eine Nettomiete von 700 € monatlich angesetzt werden. Damit ergibt sich eine voraussichtliche jährliche Ist-Miete in Höhe von 66.978 €.

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Ausstattung

Balkon, Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauft erfolgt von Privat - ohne Courtage! Bitte keine Makleranfragen !!
Der Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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