Vielseitig nutzbares Wohnhaus mit Charme im Odenwald (Oberzent / Beerfelden)

Objektbeschreibung

Die ehemalige Ölmühle, erstmals im Jahr 1828 urkundlich erwähnt, wurde von 2012 bis 2013 mit viel Liebe zum Detail von einem Freundeskreis umfassend saniert, architektonisch erweitert und hochwertig ausgestattet. Das Anwesen umfasst das Haupthaus sowie zwei Nebengebäude, die harmonisch miteinander verbunden sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Eines der Nebengebäude wurde ursprünglich 1985 als Garage mit Speicher errichtet und 2013 zu einem charmanten 3-Zimmer-Haus mit zwei Bädern, moderner Einbauküche und zwei großzügigen verglasten Gauben umgebaut. Das zweite Nebengebäude, eine ehemalige Scheune, wurde bereits 1994 zu einem separaten 3-Zimmer-Haus ausgebaut. Ein im Jahr 2013 errichteter, architektonisch ansprechender Verbindungsbau verbindet alle drei Hausbereiche zu einer harmonischen Einheit. Mittelpunkt des Ensembles bildet die repräsentative Eingangshalle, darunter befindet sich eine rund 40 m² große Fläche, die aktuell als Gästezimmer genutzt wird.

Das Anwesen eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, mit 1 bzw. 2 x 2 Einliegerwohnungen, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen mit teilgewerblicher Nutzung. Zwei ausgebaute Speicherbereiche mit insgesamt acht verglasten Gauben und einem Balkon unterstreichen das architektonisch stimmige Gesamtbild.

Am Rande des Grundstücks befindet sich ein neu errichtetes Carport mit Platz für fünf PKW sowie ein separates Gartengerätehaus. Das gesamte Anwesen wird durch eine stimmungsvolle Außenbeleuchtung akzentuiert. Die Fassaden sind in Weiß gehalten, ergänzt durch taubenblaugraue Klappläden und leuchtend blaue Metallgeländer an Treppen und Toren – ein bewusst gewähltes Farbkonzept, das den besonderen Charakter des Anwesens unterstreicht.

Drei Eingangsportale mit traditionellen Biberschwanzdächern führen über eine elegante, von Obstbäumen gesäumte Allee zum Haus. Rund um das Anwesen laden gepflegte Wiesen- und Weideflächen, Sandsteintröge, Bänke sowie romantisch umrankte Laubengänge zum Verweilen ein. Verschiedene Terrassen, Balkone und ein Wintergarten schaffen zahlreiche Rückzugsorte und machen das Anwesen zu einem einzigartigen Zuhause mit außergewöhnlicher Atmosphäre.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Anwesen überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charme verbindet. Hochwertige Fliesenböden und teilweise Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume, während traditionelle Klappläden den klassischen Charakter des Hauses unterstreichen.

Insgesamt stehen sieben komfortable Bäder und Duschbäder mit WC zur Verfügung. Vier vollständig ausgestattete Einbauküchen mit modernen Elektrogeräten bieten höchsten Komfort; ein zusätzlicher Raum ermöglicht auf Wunsch die Installation einer fünften Küche.

Das Haus verfügt über zahlreiche Einbauschränke, weiß verglaste Innentüren sowie Anschlüsse für moderne Kommunikationssysteme. Türöffner- und Sprechanlagen verbinden das gesamte Haus mit dem Eingangsbereich an der Straße. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit Warmwasserversorgung und einem 5.000-Liter-Innentank.

Mehrere Hauswirtschaftsräume sind mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner, Elektroherd und Kühlschrank ausgestattet. Ein kühler Gewölbekeller mit dem ehemaligen Mühlenraum eignet sich ideal zur Lagerung von Obst, Gemüse und Weinen. Sämtliche Räume sind mit Deckenleuchten versehen und bieten ein wohnliches, gepflegtes Ambiente.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Grundstück befindet sich am ruhigen Rand des Dorfes im ausgewiesenen Außenbereich. Eine Erweiterung durch zusätzliche Gebäudlichkeiten ist gemäß den geltenden Bestimmungen nicht zulässig.

Die vorhandenen Weideflächen werden derzeit landwirtschaftlich genutzt und stehen örtlichen Landwirten zur Verfügung. Eine Pferdehaltung ist auf dem Gelände nicht genehmigt.

Das Areal unterliegt den Schutzrichtlinien des Landschafts- und Naturschutzprogramms „Flora, Fauna, Habitat“ (FFH), wodurch der natürliche Charakter und die ökologische Vielfalt der Umgebung dauerhaft bewahrt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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