2-Familienhaus und Doppelgarage

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit zwei Etagen und teilweise Unterkellerung, das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und umfasst insgesamt 143 Quadratmeter Wohnfläche. Dazu gehört auch eine Doppelgarage, das Gebäude wurde geschätzt vor 1800 erbaut, mit einem Umbau und Anbau im Jahr 1961 sowie einer Garage aus dem Jahr 1985. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss ein WC, ein Bad, eine Küche, eine Hausbar und drei Zimmer auf 70 Quadratmetern; im Obergeschoss gibt es ein weiteres Bad, eine Küche und drei Zimmer auf 73 Quadratmetern; das Dachgeschoss beinhaltet zwei unbeheizte Räume.

Die Ölheizung, die im Jahr 1997 installiert wurde, ist modernisierungsbedürftig und dient zur Beheizung und Warmwasserversorgung. Im Obergeschoss sind das Kinderzimmer und die Küche als innenliegende Räume angelegt. Der Dachgeschossausbau wurde ohne Genehmigung durchgeführt und weist stark eingeschränkte lichte Raumhöhen auf: Im Erdgeschoss liegen sie zwischen 2,05 m und 2,23 m, im Obergeschoss bei 1,85 m, was nicht den aktuellen Anforderungen der Hessischen Bauordnung (HBO) an Aufenthaltsräume entspricht, jedoch durch Bestandsschutz abgedeckt ist. Im Keller betragen die lichten Raumhöhen 1,98 m und im Dachgeschoss 2,05 m, was dem Baujahr entsprechend ebenfalls stark eingeschränkt ist. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Eine geringfügige Überbauung des Nachbargrundstücks durch die Garage wird geduldet, und es wird keine Überbaurente dafür gezahlt.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 100.000,00 EUR.

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