Wohn-/Geschäftshaus, 4 Garagen

Objektbeschreibung

Ein Gebäudekomplex mit 17 Wohnungen, einer Hausmeisterwohnung und drei Gewerbeeinheiten, insgesamt 1.614 Quadratmeter Wohnfläche und 314 Quadratmeter Nutzfläche, sowie vier Garagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1930 errichtet, die Garagen wurden 1938 hinzugefügt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Gebäude als Pension mit gewerblicher Zimmervermietung genutzt. Es konnte jedoch weder ein Nutzungsänderungsantrag noch eine Baugenehmigung in den digitalen Bauakten der Stadt Duisburg gefunden werden. Laut schriftlicher Auskunft des zuständigen Amtes der Stadt Duisburg vom 08.04.2025 liegt keine Genehmigung für diese Nutzung vor. Daher wird angenommen, dass der gewerbliche Betrieb nicht fortgeführt wird. Das Gebäude wird entsprechend seiner genehmigten Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus bewertet, wobei sich im Erdgeschoss überwiegend gewerbliche Flächen und in den oberen Stockwerken Wohnungen befinden. Aufgrund der aktuellen Nutzung sind Rückbauarbeiten erforderlich, um die Nutzbarkeit als Wohn- und Geschäftshaus wiederherzustellen. Der allgemeine Bau- und Instandhaltungszustand der Immobilie wird als durchschnittlich eingestuft.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 1.500.000,00 EUR.

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Sonstige Angaben

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