Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in gesuchter Lage, viel Platz, Garten, Garage, Werkstatt

Objektbeschreibung

Bei dieser Doppelhaushälfte wurde 1978/79 ein neuer Erweiterungsbau errichtet, die Wohnfläche auf 154 m² erweitert und umfassend renoviert. In Verbindung mit dem 530 m² großen Grundstück, mehreren Stellplätzen für PKW, manches Wohnmobil und zwei Garagen ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus, auch für Heimwerker, Handwerker und Bastler sowie für Gartenliebhaber/innen und Poolbegeisterte. Ein eigener Brunnen gewährleistet üppige Gartenpracht.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert und gepflegt und präsentiert sich in gutem Zustand. Die 154 m² Wohnfläche umfassen 4 Zimmer, 2 Küchen, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC, 1 überdachte Terrasse und 2 Flure.
Im Erdgeschoss verteilen sich 67m² auf Wohnzimmer (20,2m²), Küche (9,7m²), Bad (4,7m²), Schlafzimmer (19,8m²) sowie Eingangsbereich und Flure (12,5m²).
Im Obergeschoss verteilen sich: 87m² auf Wohnzimmer (19,8m²), Küche (11,2m²), Bad (4,9m²), Gäste-WC (1,5m²), Schlafzimmer mit 19,4m² Grundfläche, wegen Dachschräge anzurechnen nach WoFLV 17,6m², Flure (13,1m²), überdachte Terrasse (38,6 m², anzurechnen 19,3m² gemäß WoFLV).

An weiterer Nutzfläche kommen hinzu Kellerräume, ein Partyraum, ein Geräteschuppen sowie ein Gartenhäuschen. Ein ausgebauter großer Hobbyraum im Dachgeschoss und ein Speicher mit Ausbaupotential ergänzen das Angebot.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Gas-Zentralheizung, Gasthermen September 2016 erneuert
• Wärmedämmverglasung bei Kunstofffenster mit Rollläden und Haustür (2004)
• Große Markise im Hofbereich 5000 x 3000 mm
• Überdachte Terrasse mit Kamin und eigenem Zugang über Außentreppe oder über OG
• Gutes Dach aus 2002 mit rot engobierten Tonziegeln
• Bad im EG 2020 barrierefrei umgebaut
• Großer Gartenteich mit Teichwanne
• Garage im Straßenbereich mit Stellplatz davor und Lademöglichkeit für E-Auto
• Garage im Hofbereich mit Werkstattgrube und kompletter Werkstatteinrichtung mit Werkbank, Schwerpunkt Metall
• Weitere Stellplätze
• Eigener Tiefenbrunnen mit fest installierter Pumpe
• Gartenhäuschen
• Geräte- und Lagerschuppen
• Party- oder Multifunktionsraum
• Tageslichtbäder
• Im EG Wohn- und Schlafzimmer Parkettböden
• Im EG Boden des Flurs aus Marmor im einzigartigen Designerlook
• Hohes Hoftor zum Außenbereich sorgt für Sicherheit
• Hochwertige handgeschmiedete Außenleuchten

Das Mobiliar inklusive beider Küchen kann ganz oder teilweise übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaupachtgundstück. Weil man das Grundstück nicht kauft, sondern pachtet, kostet die Immobilie erheblich weniger. Das Erbbaurecht kann von der neuen Käuferin oder dem neuen Käufer auf 50 Jahre verlängert werden. Zurzeit läuft der Vertrag bis zum 31.12.2043. Die jährliche Pacht beträgt 3.710 €. Die Verlängerung ist zu gleichen Konditionen möglich. Die Einzelheiten zur Erbbaupacht mit den Kostenvorteilen habe ich in der separaten Anlage zusammengefasst, die ich Ihnen auch gerne maile.

Bitte unbedingt beachten, dass die Stadt Ludwigshafen eine Obergrenze von 70% für die Beleihung bei einer Kreditaufnahme festgelegt hat. Das bedeutet, dass ein Kredit zur Finanzierung höchstens 70% vom Kaufpreis betragen darf, wenn er im Grundbuch dieser Immobilie eingetragen werden soll. Wenn Sie mehr als 70% mit einem Kredit finanzieren möchten, muss der übersteigende Betrag anderweitig gesichert werden.
Der Verkauf ohne Provision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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