Modernisiertes, energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 besticht durch durchdachte Modernisierungen und eine besonders energieeffiziente Ausstattung.

Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Raum für die ganze Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert und liegt in einem ruhigen, kinderfreundlichen Wohngebiet mit sehr angenehmer Nachbarschaft – nur wenige Schritte von der Feldrandlage entfernt. Ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Besonderheiten
- Sonnige Südwest-Terrasse – Sonne von morgens bis abends
- Liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten
- Helle, freundliche Räume mit moderner, zeitgemäßer Ausstattung

Energie & Nachhaltigkeit
Das Haus überzeugt mit der Energieeffizienzklasse A (Energieausweis liegt vor) und moderner Haustechnik. Durch Photovoltaikanlage, Stromspeicher und Wärmepumpe profitieren Sie von geringen Betriebskosten und einem nachhaltigen Energiekonzept.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
- Gäste-WC
- Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse mit schön angelegtem Garten

Dachgeschoss:
- Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Zusätzlich Dachspitz als praktischer Stauraum

Kellergeschoss:
- Helles, großzügiges Büro/ Gästezimmer mit Tageslicht
- Waschküche mit Einbauküche für weiteren Stauraum sowie Kühlschrank und Backofen
- Vorratsraum sowie zwei weitere Abstellräume

Überblick über die durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen:

2012:
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Vollständige Baderneuerung mit elektrischer Fußbodenheizung
- Einbau von elektrischen Rollläden
- Neue Böden verlegt
- Wände verputzt bzw. tapeziert
- Neue Türen eingebaut
- Dämmung von Kellerwänden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss eingebaut
- Schwedenofen im EG

2022:
- Neue dreifach verglaste Fenster
- Dämmung der Rollladenkästen
- Austausch der Ölheizung gegen eine Luftwärmepumpe von der Firma Weishaupt
- Installation einer Photovoltaikanlage 11,6 kWp sowie 10 kW Stromspeicher
- Wallbox für E-Fahrzeuge
- Entkaltkungsanlage im Keller installiert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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