Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit Garten im Herzen von Pempelfort

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein stilvolles Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1913 im Übergang vom späten Jugendstil zum frühen Art Déco errichtet wurde – ein echtes Schmuckstück im Herzen von Pempelfort.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 438 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietete Wohnfläche von rund 744 m², verteilt auf insgesamt neun Wohneinheiten. Jede Wohnung überzeugt durch großzügige Grundrisse, Altbaucharme und hohe Decken (ca. 3,30 m).

Neben einer geräumigen Wohnküche und überdachten Balkonen gehört zu jeder Einheit selbstverständlich ein eigener Kellerraum. Drei weitere Kellerräume stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

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Ausstattung

Mit überschaubarem Aufwand lassen sich auf den Etagen 1–3 die vordere und hintere Wohnung jeweils zu einer großen, ca. 170 m² umfassenden Einheit zusammenlegen.

Darüber hinaus bietet die Dachgeschossfläche inkl. Spitzboden hervorragendes Potenzial für den Ausbau zu einer komfortablen Penthouse-Maisonettewohnung.

Im Zuge dessen könnte – wie bereits im Nachbargebäude umgesetzt – der Dachstuhl erweitert und optional eine Dachterrasse realisiert werden.

Im Winkel zwischen Vorder- und Hinterhaus besteht zudem die Möglichkeit, bei entsprechender Genehmigung, einen Außenaufzug anzubringen (Ausgang zum Garten).

Sonstige Angaben

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