Provisionsfrei - Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Halle in Bensheim – als Renditeobjekt

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein spätklassizistisches, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Jahr circa 1877. Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine große Halle im rückwärtigen Grundstücksbereich.

Die aktuellen jährlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 39.300 € – mit weiterem Steigerungspotenzial in den kommenden Jahren.

Das Haupthaus umfasst drei Wohnungen:
- Erdgeschosswohnung: ca. 108 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
- Obergeschosswohnung: ca. 102 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
- Dachgeschosswohnung: ca. 92 m², 3,5 Zimmer, Küche, Bad

Im Kellergeschoss befinden sich Lagerflächen für die Mieter sowie der Heizungsraum.

Die Halle im Hinterhof ist teilweise unterkellert und verfügt insgesamt über ca. 205 m² Nutzfläche.

Wesentliche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
2003: Elektrische Industrie-Sektionaltore an der Halle 1x 2,48 m und 1x 4,5 m breit.
2016: Dachfläche komplett denkmalgerecht erneuert inkl. Holzfaserdämmung
2016: Erneuerung der Heizungsanlagen (zentral für EG/OG, wohnungszentral im DG)
2019: Aufwendige Kernsanierung der Erdgeschosswohnung
2024: Einbau einer hochwertigen Klingelanlage mit Bildübertragung
2025: Austausch der Wasserzähler

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines Kapitalnachweises durchführen.

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