Neubau/Erstbezug | Traumhafte DHH in München mit PV-Anlage und Süd-Terrasse

Objektbeschreibung

Unser Angebot
Kaltmiete: 3.500 €
Stellplatz: 100 €
Gesamtpreis: 3.600 € zzgl. Nebenkosten und Heizkosten

Die moderne, geräumige Doppelhaushälfte wird in massiver Bauweise auf einem ca. 178 m² großen Grundstück errichtet. Der Grundriss ist funktional und modern gestaltet über vier Geschosse und eine Geschossfläche von ca. 45 m².
Die charmante Doppelhaushälfte in München ist ein Neubau zum Erstbezug mit intelligenter Raumaufteilung, sonnigem Garten mit einer Südterrasse und großer PV-Anlage.
Rundum ein modernes Haus mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung, welches ideal für Familien und Homeoffice geeignet ist.

Highlights des Hauses:
- Neubau / Erstbezug
- Doppelhaushälfte
- Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung
- Energieeffizienz-Standardes (KfW 55)
- 7,14 kWp Solaranlage + Speicher
- Energie­effizienz­klasse: A
- 5 sehr gut geschnittene Schlafzimmer mit überwiegend bodentiefen Fenstern oder Dachgauben
- Großes Ess- und Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Türen sowie eine Schiebetür zur Terrasse
- Einbauküche von Häcker in modernem Design samt E-Geräten von Siemens
- 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC
- Sanitärobjekte von bekannten Markenherstellern wie Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Fußbodenheizung in allen vier Geschossen, separat regulierbar über Einzelraum-Thermostate
- Energieeffiziente Heiztechnik durch Wärmepumpe
- Elektrische Rolläden, auch im Dachgeschoss
- Dezentrale Wohnraumlüftung
- Hochwärmedämmende Fenster mit Einbruchsicherheit
- Große und schöne Süd-Terrasse
- Terrassenüberdachung (Errichtung in 2026)
- Großer Garten mit gepflastertem Stellplatz für Schuppen o. ä.
- Aluminiumhaustür mit Einbruchsicherheitsstufe (RC3) von HÖRMANN
- Gegensprechanlage und Türöffner im 1. Obergeschoss
- Starkstromanschluss in der Garage (Möglichkeit für Wallbox)

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Erdgeschoss bietet einen großen Wohnbereich, einen Essplatz, eine separate Küche und ein Gäste-WC. Große, bodentiefe Fenster lassen die eleganten Fliesen im Tageslicht erstrahlen. Auf der Südseite schließt sich eine sonnige Terrasse an, die durch eine große Hebeschiebetür betreten werden kann.
Die Küche ist mit hochwertigen Einbauschränken von Häcker und Geräten von Siemens ausgestattet. Ein geschlossener Empfangsbereich mit Platz für eine Garderobe verhindert das Auskühlen des Wohnbereichs, wenn die Haustür geöffnet ist.
Im Obergeschoss gibt es zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 15 m² sowie ein großes elegantes Bad mit Dusche und Badewanne. Durch die vielen Fenster sind die Zimmer jeweils gut belichtet und ermöglichen eine schöne Nutzung.
Das Dachgeschoss kann mit zwei Schlafzimmern sowie einem zweiten Bad mit Dusche als Eltern- oder Kinder-Geschoss verwendet werden. Aufgrund der großen Dachgauben und großen Fenstern bekommt das Dachgeschoss eine besonders geräumige und helle Ausstrahlung.
Der Keller sorgt für mehr Komfort und Platz. Der helle und große Hobbyraum im Untergeschoss kann aufgrund der großen Fenster und des schönen Lichthofes mit Natursteinpalisaden auch als Schlaf-/Gästezimmer oder Arbeitszimmer zum Home-Office genutzt werden. Darüber hinaus gibt es einen großen Technik- und Hauswirtschaftsraum und einen Lagerraum.
Dank des Energieeffizienz-Standardes (KfW 55) mit einer großflächigen Solaranlage leben Sie besonders energiesparsam:
Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach versorgt das ganze Haus, ist durch einen Steuerungscomputer leicht bedienbar und speichert Strom für spätere Verwendung in einem Stromspeicher. Überschüssiger Strom kann ins Stromnetz eingespeist werden.
Die äußerst kostensparende und umweltschonende Heiztechnik durch Wärmepumpe reduziert weiter sehr effektiv Ihre Stromkosten.
So bietet die fabelhafte Wohlfühloase ausreichend Platz für alle Lebensbedingungen einer Familie, die Wert darauf legt, das Leben voll zu genießen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Rechtliche Hinweise und Haftungsausschluss
Alle in diesem Dokument oder den Grundrissen oder der Anzeige oder dem Exposé o. ä. angegebenen Informationen dienen lediglich dazu, Ihnen einen ersten Eindruck des Hauses zu vermitteln. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Das Haus wird wie besichtigt vermietet. Alle verbindlichen Angaben für eine Anmietung können Sie ausschließlich dem Mietvertrag entnehmen.

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