1.950.000 €: Kaufpreis

395,91 m²: Wohnfläche (ca.)

12.5: Zimmer

260,00 m²: Grundstück

Drohnenaufnahme

Treppenaufgang 4,5-Zi-Haupthaus

Treppe - 4-Zi-Haupthaus

Schlafen - 4-Zi-Haupthaus

Büro/Kind - 4-Zi-Haupthaus

Bad - 4-Zi-Haupthaus

Bad - 4-Zi- Haupthaus

Büro - 4-Zi-Haupthaus

Boden

Wohnen - 4-Zi-Haupthaus

Küche - 4-Zi-Haupthaus

Wohnen 4-Zi-Haupthaus

Balkon - 4-Zi-Haupthaus

Innenhof

Küche - 2-Zi- Haupthaus

Schlafen - 2-Zi-Haupthaus

Wohnen/Essen - 2-Zi- Haupthaus

Bad - 2-Zi- Haupthaus

Drohnenaufnahme

Stadel: 4,5-Zi - 1. OG Flur

Stadel: 4,5-Zi - Dachterrasse

Stadel: 4,5-Zi - Kind

Stadel: 4,5-Zi - Küche

Stadel: 4,5-Zi - Wohnen

Außenansicht

Eingangstor

Drohnenaufnahme

1. OG

1.950.000 €: Kaufpreis

395,91 m²: Wohnfläche (ca.)

12.5: Zimmer

260,00 m²: Grundstück

Liebevoll saniertes Denkmalobjekt - Stadtbauernhof mit 4-Wohnungen in der Innenstadt

85049 Ingolstadt

1.950.000 €: Kaufpreis

395,91 m²: Wohnfläche (ca.)

12.5: Zimmer

260,00 m²: Grundstück

Fußbodenheizung

Einbauküche

teilweise Keller

Fliesenboden

Dielenboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

1.950.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1573

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Objekt vermietet

Grundstücksgröße

260,00 m²

Anzahl Bäder

Anzahl Balkone

2.0

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

H8811559

Anbieter-Objekt-Nr.

vkp1692

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

Mitten in der historischen Innenstadt von Ingolstadt steht dieses außergewöhnliche Denkmalobjekt– ein echtes Stück Stadtgeschichte. Das Anwesen war ursprünglich ein Stadtbauernhof aus dem 16. Jahrhundert, bestehend aus einem zweigeschossigen Haupthaus und einem Nebengebäude. 2015/16 wurde das gesamte Ensemble von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei blieb der ursprüngliche Charme des denkmalgeschützten Gebäudes erhalten, während moderne Wohnqualität auf höchstem Niveau geschaffen wurde.

Aufteilung:
- Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m².
- Das Erd-/Ober- und Dachgeschoss beherbergen eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 136 m².

Im Nebengebäude/Stadel wurden ebenfalls zwei Wohneinheiten geschaffen:
– im Erdgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m²,
– im Erd-/Ober- und Dachgeschoss eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 141 m².

Alle vier Wohnungen sind aktuell vermietet. Die derzeit erzielte Gesamtkaltmiete beträgt 4.560 € monatlich. Das Gebäude ist zur Sonder-AfA berechtigt.

Der wunderschöne Innenhof, die Garage sowie ein Abstellraum werden gemeinschaftlich genutzt. Ein kleiner Keller mit Tonnengewölbe ist über den Flur der Wohnung 01 zugänglich. Dort befindet sich die Heizungsanlage.

In Räumen mit neu verlegtem Parkett sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während in den Bereichen mit ursprünglichem Boden Heizkörper installiert wurden. Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die modernen Bäder und Küchen verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem historischen Charakter des Gebäudes – so entsteht ein stimmiges Gesamtbild, das dieses Objekt zu einem echten Schmuckstück macht.

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Sonstige Angaben

Auszug aus dem Denkmalbuch:
"Wohnhaus eines ehemaligen Stadtbauernhofs, zweigeschossig mit geschweiftem Giebel, einer straßenseitigen Hofmauer mit Toreinfahrt und Ädikulaaufsatz. (...)
Nach dem Häuserverzeichnis von 1762 gehörte das Haus dem Kloster Gnadental und wurde vom Messner des Klosters bewohnt. Nach 1762 ging es in den Besitz des Sackträgers Jakob Past über, 1785 an den Schwiegersohn Johann
Nepomuk Lutz, einen Kornmessen. Die nachklösterlichen Besitzer übten also Berufe aus, die in unmittelbarer Beziehung zu dem in der Harderstraße betriebenen Kornmarkt standen."

Kontaktdaten

Anbieter

Zieglmeier Immobilien OHG

Ansprechpartner

Elena Zieglmeier
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt

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Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten in der Ingolstädter Innenstadt in einer ruhigen Seitenstraße. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Einrichtungen liegen fußläufig entfernt.

Bushaltestellen (Harderstraße, ZOB) sind in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten gibt es in der Münstertiefgarage (Sonderkonditionen für Anwohner) oder im Stadtgebiet mit Bewohnerparkausweis.