Schönes Zweifamilienhaus mit herrlichem Blick zur Selbstnutzung und Vermietung – PROVISIONSFREI !

Objektbeschreibung

Eine traumhafte Lage, maximale wohnliche Flexibilität - im EG top saniert - und dazu die Möglichkeit, die Finanzierung durch stabile Mieteinnahmen besonders attraktiv zu gestalten:

In dieser großzügigen und repräsentativen Immobilie im ruhigen Wohnviertel Dietzenbach Hexenberg eröffnen sich für Paare oder Familien auf 2 Etagen mit großer Wohnfläche viele Möglichkeiten!

Die Highlights im Überblick:

Lage:
•Unverbaubare, ruhige Feldrandlage mit weitem Blick auf Feld und Wald
•Dabei zentral und verkehrsgünstig, zeitgleich idyllisch innerhalb des Rhein-Main Gebiets gelegen, 5 Min mit dem Auto zum „Gut Neuhof“

Haus:
•Gesamtwohnfläche 300 qm2, ab 2016 kernsaniertes EG, ursprüngliches Baujahr 1969
•Heizung über Luftwärmepumpe Baujahr 2024
•2 komplett separierte Etagen, EG und DG mit separaten Eingängen
•EG-Wohnung eigentümerbewohnt, DG-Wohnung vermietet.

EG:
•173 qm2, kernsaniert, geschmackvoll und repräsentativ nach neuestem Standard ausgestattet, plus ca. 100 qm2 Nutzfläche Keller, in Teilen wohnlich nutzbar
•Großzügige Raumaufteilung mit offener Wohn/Essküche, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern
•Hochwertige, moderne Einbauküche mit Doppelkühlschrank
•Begehbares großzügiges Tageslicht-Duschbad nach neuestem Standard
•Kamin
•Deckenhohe Einbauschränke
•Neuwertige Fußböden und und und.

DG:
•128 qm2 in gepflegtem Zustand
> 3 ZKB Wohnung auf 85,56 qm2 -mit 2 Balkonen
> 1 ZB Appartement mit Kochnische auf 17,80 qm2
> 1 ZB Appartement mit Kochnische und Balkon auf 24 qm2
[DG derzeit komplett vermietet (in Teilen möbliert)].

Garten und Terrassen:
•ca. 420 qm schön bewachsener, umlaufender Garten, uneinsehbar, mit 3 überdachten Terrassen

Parken/Mobilität:
•Doppel-Garage plus Stellplätze und Wallbox für Elektroautos

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie man in diesem wunderbaren Haus im besten Sinne zeitgleich „zeitgemäß mittendrin“ und „ganz weit draußen“ wohnen kann.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Ein Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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