Einfamilienhaus mit sonnigem Garten im Rousseau-Park

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich Familienleben, Komfort und Nachhaltigkeit auf harmonische Weise vereinen.
Dieses im April 2019 fertiggestellte Einfamilienhaus begeistert durch seine durchdachte Architektur, eine hochwertige Ausstattung und einen liebevoll angelegten Garten mit hohem Maß an Privatsphäre.

Das Haus verfügt über eine Nettogrundfläche von ca. 134 m² und steht auf einem 686 m² großen Grundstück, das Familien mit Kindern ebenso anspricht wie Paare mit Platzbedarf.
Die Mikrolage des Grundstücks besticht durch einen für das Wohngebiet ungewöhnlich großzügigen Abstand zur Nachbarbebauung – hier genießen Sie Ruhe, Sonne und Freiraum.

Der Garten ist vollständig eingefriedet und blickgeschützt. Zwei wunderschöne Cumaru-Holzterrassen, eine überdachte Sitzfläche mit Lichtkuppel und liebevoll gestaltete Beete schaffen eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien.
Ein Carport mit großzügigem Abstellraum, ein elektrisches Tor mit Fernbedienung sowie vier Stellplätze bieten praktischen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight: Zum Objekt gehört ein Teileigentum an einer angrenzenden Streuobstwiese, die mit eigenem Schlüssel zugänglich ist – ein Paradies für Kinder zum Spielen oder für gemütliche Familienpicknicks in der Natur.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine moderne Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Der offene Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten bildet das Herzstück des Hauses.
Das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Masterbad (en suite) sorgt für Privatsphäre und Komfort. Zwei weitere Kinder- oder Gästezimmer verfügen über ein eigenes Bad mit Badewanne.
Ein separates Büro, ein Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Garderobenlösungen und ein Gäste-WC runden das Familienkonzept perfekt ab.

Der offene Fürst mit Sichtbalken und der hohe Kniestock von 2,15 m im Obergeschoss sorgen für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl – keine störenden Schrägen, sondern viel Platz und Licht für die ganze Familie.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Haus steht für Qualität, Energieeffizienz und Sicherheit:

KfW-40-Standard – niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen

Viessmann Luft-Wasser-Split-Wärmepumpe (Vitocal 200A) mit separatem Stromzähler

Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR), einzeln regulierbar

Vorbereitung für Photovoltaikanlage (Leerrohr vorhanden)

Grünbeck-Entkalkungsanlage und extra Gartenwasserzähler

Telekom-Glasfaseranschluss

Innenausstattung und Materialien:

Echtholzküche von Team7 (Kirschbaum) mit Miele-Geräten und Bora-Abzugssystem

Villeroy & Boch und Hansgrohe in den Bädern

Eichenparkett, Buche-Treppe, Marmor-Fensterbänke

3-fach-Wärmeschutzverglasung mit erhöhtem Einbruchschutz

Elektrische Rollläden, Warema-Raffstores und maßgefertigte Plissees

Alarmanlage von Stadtritter mit Leitstellenaufschaltung, Außensirene und App-Steuerung

Außenputz: 2-lagiger Mineraledelputz, Innenwände gespachtelt gemäß Standard Q2

Alle relevanten Unterlagen (Baugenehmigung, Energieausweis, KfW-Bestätigung, Bodengutachten, Pläne, Wartungsnachweise) liegen vollständig vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ein modernes und liebevoll gepflegtes Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Hier verbinden sich modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und Naturverbundenheit zu einem Ort, an dem sich jedes Familienmitglied rundum wohlfühlt.

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