Energieeffizientes Reihenmittelhaus mit PV und Garten

Objektbeschreibung

Dieses nachhaltig in Holzbauweise errichtete Reihenmittelhaus ist als KfW‑Effizienzhaus 40‑NH zertifiziert und trägt das staatliche Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ (QNG). Die Kombination aus reiner Holzbauweise, umweltfreundlicher Gebäudedämmung und hocheffizienter Wärmepumpentechnik senkt den Energieverbrauch gegenüber konventionellen Neubauten um über 60 %. Eine Photovoltaikanlage liefert klimafreundlichen Strom; der Restbedarf wird mit Ökostrom gedeckt.

Auf rund 136 m² verteilen sich sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein offener Wohn‑/Essbereich. Ein besonderes Highlight ist die gerade verlaufende Treppe, die die großzügige Küche elegant vom Wohn‑/Essbereich trennt und so einen fließenden Übergang schafft.

Das Tageslicht‑Designbad ist hochwertig ausgestattet: Es verfügt über eine bodengleiche Wellnessdusche mit Raindance‑Brause, eine Badewanne, einen großen Waschtisch mit Unterschrank und einen beleuchteten Spiegelschrank mit viel Stauraum. Ergänzt wird das Hauptbad durch ein separates Gäste‑WC im Erdgeschoss, das den Wohnbereich entlastet und Besuchern eine komfortable Sanitäreinrichtung bietet.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet eine helle Galerie mit zusätzlichem Raum für Home‑Office oder Hobby. So entsteht ein modernes, flexibles Raumkonzept, das Wohnkomfort und praktische Arbeitsmöglichkeiten perfekt vereint, sodass Sie berufliche Aufgaben bequem von zu Hause aus erledigen können, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen: Im gesamten Wohnbereich sorgen Fußbodenheizung und elektrische Rollläden für Komfort. Holzdecken und hochwertige Bodenbeläge schaffen eine warme Atmosphäre, während eine moderne Einbauküche zeitgemäßen Wohnkomfort bieten. Das Designbad ist mit einer bodenebenen Raindance‑Dusche, Badewanne, einem großzügigen Waschtisch und einem beleuchteten Spiegelschrank ausgestattet; ergänzend gibt es ein Gäste‑WC und einen Hauswirtschaftsraum. Bodentiefe Fenster führen auf die private Terrasse und in den Garten, der zum Sonnen und Entspannen einlädt. Ein Stellplatz mit vorgerüsteter Infrastruktur für E‑Mobilität ist ebenso vorhanden, und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sorgt für niedrige Energiekosten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die Kaltmiete beträgt 1 690 €; die Nebenkosten werden mit ca. 300 € kalkuliert (inkl. Heizkosten), sodass sich eine Warmmiete von ca. 1990 € ergibt. Die Kaution entspricht zwei Monatskaltmieten (3 380 €). Ein Stellplatz ist im Mietpreis enthalten. Das Haus ist ab dem 01.12. bezugsfrei, Haustiere sind nach Absprache möglich, und es fällt keine Maklercourtage an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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