Gepflegtes, courtagefreies EFH in Norderstedt – ruhig, mit Garten, Loggia & Raum für eure Pläne

Objektbeschreibung

Ein Brief aus dem Herzen eines Zuhauses – bereit für ein neues Kapitel mit euch
Hallo – ich bin’s, euer vielleicht zukünftiges Zuhause in Norderstedt, im beliebten Speckgürtel von Hamburg.
Ich warte schon eine kleine Weile – ruhig, offen und voller Möglichkeiten. Vielleicht wart ihr noch nicht bereit oder es fehlte der Mut. Doch jetzt seid ihr hier, und ich bin bereit, euch zu empfangen.

Ich bin ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit 167 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von 572 m² – ein Zuhause mit Herz und Geschichte:
Ein Teil von mir stammt aus dem Jahr 1934, der andere aus 1973, als mein Anbau entstand. Gemeinsam sind wir zu dem gewachsen, was ich heute bin – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.

Mein beheizter Keller (48 m² Nutzfläche) bietet Platz für euer Homeoffice, Fitness oder Hobbyraum, mit direktem Zugang zur Garage – praktisch und angenehm bei jedem Wetter.

Im Erdgeschoss erwarten euch 3,5 Zimmer, ein modernes Bad mit Fussbodenheizung und ein Gäste-WC (beides neu in 2021), ein helles Schlafzimmer (ebenfalls 2021 renoviert) und eine gemütliche Küche mit Fußbodenheizung.
Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia, Tageslichtbad und weisser Einbauküche – ideal für Familie, Eltern, Gäste oder als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung.

Zwischen 2016 und 2023 wurde vieles erneuert: Fenster, Bäder, Fußböden – alles gepflegt und bezugsbereit.

Mein Garten ist mein Herzstück – mit drei Terrassen, Platz für Kinderlachen, Sommerfeste oder stille Abende bei Kerzenlicht.
Ich sehe euch schon: barfuß im Gras, mit einem kühlen Getränk in der Hand, während die Sonne langsam untergeht.

Die Lage in Norderstedt ist etwas Besonderes:
Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Wälder sind fußläufig erreichbar.
Das Erlebnisbad Arriba, kulturelle Veranstaltungen, Spazierwege und Cafés machen das Leben hier bunt und leicht.
In nur 20–30 Minuten seid ihr mit dem Auto in Hamburg, genießt schnelle Autobahnanbindung und Glasfaser-Internet für Homeoffice oder Streaming.
Mit Bus und Bahn kommt ihr von hier natürlich auch überall hin.

Ich freue mich auf Menschen, die mein Herz weitertragen – mit Lachen, Leben und Liebe.

Vielleicht seid ihr das?

Dieses Hausangebot ist provisionsfrei und steht sofort für Besichtigungen bereit. Gerne sende ich das Exposé mit weiteren Informationen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ich wurde fortlaufend renoviert und habe von 2016- 2023 neue Fenster bekommen. Meine energiesparende Gasheizung ist aus 2013 und das Bad, die Gästetoilette, sowie das Schlafzimmer im Erdgeschoß wurden 2021 erneuert bzw renoviert. Auch im Obergeschoss wurde renoviert und in 2021 eine Loggia eingebaut. Es gibt bestimmt auch ein paar Kleinigkeiten, die verbessert werden können, jedoch liegt genau hier die Möglichkeit für eure eigenen Ideen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ich werde noch bewohnt, aber innerhalb von 2 Monaten kann ich für euch frei sein, so dass eurem Weihnachtsbaum in meinem Wohnzimmer nichts entgegensteht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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