***DAS "LÄDCHEN" STEHT ZUM VERKAUF***

Objektbeschreibung

***DAS "LÄDCHEN" STEHT ZUM VERKAUF***

Top-Lage! Top-Zahlen! Top-Chance für Visionäre – Greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut!

Mitten in Rödermark/Waldacker, dort wo das Leben pulsiert, wartet eine echte Rarität auf ihren neuen Besitzer! Das „Lädchen“ – ein Stück Ortsgeschichte, ein Treffpunkt für Generationen – steht jetzt zum Verkauf.

Hier schlägt das Herz von Waldacker – 13.869 PKW und 457 LKW rauschen täglich vorbei (DTV 2021) – besser geht’s nicht!

Eckdaten zur Immobilie:
- Grundstück: ca. 350 m² – kompakt, gepflegt, vielseitig
- Gebäude: 6,40 m x 12,10 m – solide, charmant, ausbaufähig
- 7 Stellplätze direkt vor der Tür – hier parkt jeder Gast bequem
...Und das Beste: ein eigener Biergarten – Sonne, Stimmung, Umsatz!

Im Jahr 2008 wurde die Immobilie wie folgt saniert, darunter:
•der Einbau einer neuen Gastherme
•Erneuerung von Fenstern und Fliesenböden
•Modernisierung der Sanitäranlagen und Elektroinstallationen

In den vergangenen 3 bis 5 Jahren wurde zudem die Bewirtschaftungsterrasse erneuert und der Biergarten erweitert.

Das Grundstück befindet sich im Allgemeinen Wohngebiet, für eine Erweiterung, einen Abriss und Neubau gibt es Möglichkeiten. Der aktuelle Mieter ist flexibel beim Auszug, spätestens ab April 2026 ist das Lädchen frei für Ihre Pläne. Der Mietvertrag muss nicht übernommen werden.

Verkauft werden nur Gebäude und Grundstück, Mobiliar, Küche und Geschäftsausstattung sind Eigentum des derzeitigen Mieters.

BITTE BEACHTEN SIE:
Nur ernsthafte Interessenten bitte!
Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) können nicht beantwortet werden.

Vor einer Besichtigung bitten wir um einen Finanzierungsnachweis – Fairness ist uns wichtig.

Ein Objekt mit Charme, Geschichte und Potenzial – ob als Café, kleines Restaurant, Büro oder Neubaugrundstück:
Hier wartet Ihre Chance auf den Traum vom eigenen Laden mitten in Rödermark!

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkaufspreis ist ein FESTPREIS und nicht verhandelbar.
Das Angebot ist freibleibend des Zwischenverkaufs-und -vermietung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.