Stilvolle Altbaufläche mit Charme und Sichtbarkeit – ideal für Büro, Praxis oder Ladenlokal

Objektbeschreibung

Diese 2024 aufwendig sanierte Altbauetage überzeugt durch ihren eleganten Charakter, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Ladenlokal, Praxis, Atelier oder Bürofläche mit Wohnanteil.

Die Einheit liegt attraktiv im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und ist direkt von der Straße aus zugänglich. Durch die Lage an einer gut frequentierten Durchfahrtsstraße ist eine hohe Sichtbarkeit gewährleistet – ideal, um Kundschaft auf sich aufmerksam zu machen. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Nachbarhaus sorgt zudem für hervorragende Erreichbarkeit und eine hohe Passantenfrequenz.

Im Inneren überzeugt die Fläche durch ihre helle, klare Raumgestaltung und den durchgehend verlegten Vinylboden in Holzoptik, der eine warme, moderne Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine einladende Wirkung.

Ein besonderes Plus: Die Etage verfügt über drei separate Zugänge, wodurch sich unterschiedliche Nutzungsbereiche – etwa Empfang, Büro, Behandlungsraum oder privater Rückzugsbereich – flexibel realisieren lassen.

Die moderne Einbauküche mit dunklen Fronten und hochwertigen Geräten bietet Komfort auch im Arbeitsalltag. Das Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt die Ausstattung und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser besonderen Immobilie.

Diese Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und exzellenter Lage macht das Objekt ideal für anspruchsvolle Selbstständige, Praxen oder Kreative, die Wert auf Stil, Funktionalität und Präsenz legen.

Es kann ein Stellplatz in der Doppelgarage hinzugemietet werden.

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Sonstige Angaben

INFORMATIONEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.

SONSTIGES:
Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Frau Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.