PREIS REDUZIERUNG - Exklusives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Top gepflegt in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet insgesamt drei großzügige Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 314,77 m². Das Anwesen befindet sich auf einem 1.290 m² großen Grundstück mit viel Grünfläche, gepflegtem Umfeld und idealer Ausrichtung.
Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:
EG (WE 1): ca. 98,72 m²
1. OG (WE 2): ca. 121,78 m²
DG (WE 3): ca. 94,27 m²

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 21.660 €, mit weiterem Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell mit dem Auto erreichbar. In Strahlungen selbst gibt es eine tolle Bäckerei wo man frische Backwaren bekommt.
Die Umgebung ist von viel Natur geprägt – ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Verkehrsanbindung ist dennoch hervorragend – so lässt sich auch der Arbeitsplatz in der Stadt bequem erreichen.

Das Objekt wurde stets instand gehalten und überzeugt durch ihre solide Substanz, moderne Außenoptik und ein durchdachtes Raumkonzept.

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Ausstattung

3 Wohneinheiten mit großzügiger Raumaufteilung
Zwei unterkellerte Garagen, zwei Außenstellplätze & Carport für Wohnmobil/Wohnwagen
Gepflegte Außenanlage mit viel Grünfläche
Ölzentralheizung
Glasfaseranschluss im Objekt vorhanden – ideal für Homeoffice und Streaming
Zwei sonnige Balkone mit Blick ins Grüne
Massivbauweise mit sehr guter Bausubstanz
Potenzial zur Mietanpassung nach oben

Sonstige Angaben

Ihr Interesse wurde geweckt, dann zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie uns per Email: waios.dinudis@remax.de
Für Fragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 0160-91888555 zur Verfügung.


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Der Energieausweis wird Ihnen bei den Besichtigungen auf Wunsch mit vorgelegt.
Aktuell befindet sich der Energieausweis noch in der Erstellung.