Modernes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage am Marktplatz von Mönchengladbach

Objektbeschreibung

🏢 Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach-Giesenkirchen
Top-Investment mit 14 Wohnungen & 4 Gewerbeeinheiten – Vollvermietet – Saniert – Beste Lage

+++ Mit Plänen und Grundrissen im Exposé +++

Dieses hervorragend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen präsentiert sich als erstklassiges Investment.
Mit 14 Wohneinheiten und 4 langfristig vermieteten Gewerbeflächen bietet die Immobilie eine stabile Ertragslage und attraktive Entwicklungsperspektiven durch künftige Mietanpassungen.

🔹 Objektdetails

Baujahr: ca. 1950
Komplett saniert: 2021
Gesamtfläche: ca. 2.480 m²
Vermietbare Fläche: ca. 2.000 m²
Wohnfläche: ca. 1.296 m²
Gewerbefläche: ca. 484 m²
Sonstige Flächen: ca. 699 m²
Etagen: 3
Grundstücksfläche: ca. 1.162 m²
Parkflächen: 12 Stellplätze + 2 Garagen
Objektzustand: vollständig saniert – sehr gepflegt
Maklerprovision: entfällt (direkt vom Eigentümer)
💰 Wirtschaftliche Kennzahlen
IST-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 290.000
SOLL-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 330.000
Vollvermietet – stabile Mieterstruktur
Langjährige Gewerbemieter (über 15 Jahre)
Eine detaillierte Einsicht in alle Zahlen, Verträge und Betriebskosten erfolgt im persönlichen Gespräch.
🏠 Nutzung & Ausstattung
14 Wohnungen mit modernen, großzügigen Grundrissen
4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung
Helle Treppenhäuser mit hochwertigem Steinboden
Gepflegter, zeitgemäßer Unterhaltungszustand
Hochwertige Materialien und Ausstattung in allen Einheiten
📍 Lage
Die Immobilie liegt in zentraler 1A-Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Diese hervorragende Mikrolage garantiert eine hohe Mieterzufriedenheit und nachhaltige Wertentwicklung.
🧾 Fazit
Ein solides, renditestarkes Investment in einem der attraktivsten Stadtteile Mönchengladbachs.
Ideal für Investoren, die eine pflegeleichte, vollvermietete Immobilie mit Aufwärtspotenzial suchen.
Die Kombination aus langfristigen Mietverhältnissen, modernem Zustand und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.
📞 Besichtigung & Unterlagen:
Alle Details, Grundrisse und Wirtschaftsdaten erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 2020 bis 2021 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Gesamtzustand.
Im Zuge der Sanierung wurden alle wichtigen technischen Anlagen und Instandhaltungsmaßnahmen erneuert – darunter Heizungsanlage, Elektro- und Sanitärinstallationen, Dach- und Fassadenbereiche sowie verschiedene Gemeinschaftsflächen. Dadurch überzeugt das Gebäude mit einer soliden Bausubstanz und einem zeitgemäßen Erscheinungsbild.

Mehrere Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert und anschließend zu marktgerechten, attraktiven Mieten neu vermietet.
Sobald Einheiten frei werden, erfolgt ebenfalls eine Renovierung vor Neuvermietung – alternativ übernimmt der neue Mieter die Arbeiten je nach Zustand und individueller Absprache selbst. Auf diese Weise wird das Objekt kontinuierlich gepflegt und laufend auf aktuellem Standard gehalten, was stabile und steigende Mieterträge gewährleistet.

Ein besonderes Plus:
Im Objekt wohnt rund um die Uhr ein Hausmeister sowie Reinigungs- und Servicepersonal, die ebenfalls Mieter des Hauses sind.
Dadurch ist eine permanente Aufsicht, regelmäßige Kontrolle und sofortige Reaktion bei technischen Anliegen oder Sauberkeitsthemen gewährleistet. Dies sorgt nicht nur für einen reibungslosen Gebäudebetrieb, sondern schafft auch ein hohes Maß an Sicherheit, Ordnung und Mieterzufriedenheit.

Insgesamt bietet das Haus eine laufend betreute, gepflegte und wertstabile Investition, die durch ihre Struktur, Lage und Verwaltung eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial darstellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Betreff: Investorenangebot – Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage direkt am Marktplatz
Sehr geehrte Damen und Herren,

mein Name ist Ahmet Karabulak, ich bin Berufspilot und Fluglehrer auf Airbus A320 / A330 / A350 mit internationaler Erfahrung.
Da ich aufgrund meiner beruflichen Verpflichtungen zeitlich stark eingebunden bin, habe ich mich entschieden, mein hochwertiges Immobilienobjekt in Deutschland zu veräußern.

Das Objekt befindet sich in bester Lage – direkt am Marktplatz – und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, ein renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Top-Lage zu erwerben.
Es handelt sich um eine gepflegte und solide Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Einheiten und stabilem Mietertrag.

Der Verkaufspreis liegt bei ca. 4,95 Mio. EUR.

Vorab erhalten Sie im Anhang ein Foto des Objekts – gerne sende ich Ihnen bei Interesse das vollständige Exposé mit allen Details, Flächenangaben, Bildern und Mieterstrukturen zu.

Ich freue mich über Ihre Rückmeldung und stehe Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch oder eine Objektvorstellung zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
Ahmet Karabulak
Flight Captain & Instructor – Airbus A320 / A330 / A350
Privatinvestor & Eigentümer

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