Historische Perle mit Nebengelass

Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

Herzlich willkommen!

Zum Verkauf steht unser wunderschönes Haus mit Halle, Garage und der Möglichkeit, ein angrenzendes Baugrundstück seperat zu erwerben.
Von allen Seiten sind die Gebäude und das Grundstück gut einsehbar, somit können Sie sich gerne vorab von außen ein Bild des Objektes machen.
Für eine ausführliche Innenbesichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung.

Wir verkaufen privat, ohne Makler.

Das Haus mit angebauter Garage und der nebenstehenden Halle haben wir 2015 erworben und über viele Jahre liebevoll saniert. Hierbei war uns besonders wichtig, den ursprünglichen Charakter wieder herzustellen.

Folgendes haben wir komplett saniert oder zu großen Teilen erneuert:

-Dach neu eingedeckt
-Dachstuhl repariert und verstärkt
-Die Dachdämmung wurde historisch mit Lehm und
Hanf-Jute ausgeführt
-Schornsteinköpfe neu gemauert und verkleidet
-Alle Fenster sind mit Iso-Therm- und
Schallschutzverglasung (2016 Dachgeschoss und
2018 der verbliebene Teil)
-Elektrik inkl. Verteilerkasten
-Heizungsrohre, Heizkörper
-Wasserleitung
-Bäder
-Boden, inkl neuem Aufbau
-Wände – gemauert und verputzt
-Kleine Garage – Dach neu eingedeckt, Wände verputzt
und gestrichen
-Halle – Dach und Fenster erneuert, Boden mit Grube
saniert, Wände innen/außen verputzt und gestrichen

Aktuell stehen im Haus drei Wohnungen mit jeweils 74 Quadratmetern zur Nutzung.
Diese sind über das schöne gemeinsame Treppenhaus zugänglich.
In diesem befinden sich noch zwei seperate Toiletten.

Die vorderen zwei Zimmer sind mit einem vergrößerten Durchgang verbunden und im Obergeschoss wurde das Fachwerk freigelegt, um mehr Raum zu schaffen. Durch den innenliegenden Fachwerkaufbau lässt sich die Wand schnell wieder schließen oder es kann einfach wieder eine Tür eingebaut werden. Ist geschlossener Raum gewünscht, kann zum Wohnungsflur eine Tür eingebaut werden.

Das Haus eignet sehr gut als Renditeobjekt, zur kompletten Selbstnutzung oder auch für Gewerbe, wie einer Kanzlei, Büro etc.
Besonders schön, besonders für Kinder ist auch die Grünfläche und der Spielplatz direkt angrenzend an die Hinterseite des Hauses.

Der Grundriss ist in allen Wohnungen identisch. In der Wohnung im UG gibt es eine große Wohnküche, Wohnzimmer, großes Schlafzimmer, ein kleines Zimmer (Büro), ein Duschbad und eine Holzterrasse.
Im 1. OG und 2. OG ist die aktuelle Aufteilung: Zwei große mit der genannten Öffnung verbundene Zimmer, ein Schlafzimmer zum Hof, kleine Küche und im 1. OG ein Wannenbad, im 2. OG ein Duschbad nach hinten gelegen.
Die Wohnung im 2. OG hat einen Balkon zur Hofseite.
Die Halle verfügt über Strom, Wasser und Heizung. Die großen Tore lassen sich vollständig öffnen.
Die Maße sind ca. L 9,0 x B 8,5 Meter.

Zurzeit sind alle Wohnungen und die Halle vermietet.
Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.

Das angranzende Baugrundstück mit 431 Quadratmetern kann seperat für 250.000 Euro VB erworben werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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