RE/MAX: Einzigartiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - DIREKT BEZUGSFREI! *

Objektbeschreibung

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LIEBHABEROBJEKT IN NATURNAHER LAGE!!! DIE EINZIGARTIGE IMMOBILIE FÜR GANZ BESONDERE ANSPRÜCHE!!! - KfW 55

Treten Sie ein und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Atmosphäre verzaubern, die Ihnen dieses Anwesen bietet! 
Nach einem ereignisreichen Tag genießen Sie mit Ihrer Familie und mit Ihren Freunden eine entspannte Auszeit auf Ihrem Balkon, Ihrer großzügig angelegten Terrasse oder in der wunderschönen Gartenanlage.
An heißen Tagen dient das Baden im idyllisch angelegten Naturpool nicht nur zur reinen Abkühlung, sondern ist auch an kühleren Tagen ausgesprochen gut für Ihre Gesundheit und trägt zur Belebung von Körper, Geist und Seele bei.  
Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens ist sicherlich in erster Linie die sorgfältige Auswahl der einzelnen Baumaterialien, die stehts unter Berücksichtigung ökologischer Gesichtspunkte und mit viel Liebe zum Detail zusammengestellt wurden. 
Der Hauptwohnbereich mit seinem großzügigen Wohn-/Essbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Die beiden Tageslichtbäder und die insgesamt 5 Schlafzimmer bieten viel Platz für einen 4- bis 6-Personen-Haushalt. Ein separates WC ist zudem für Ihre Gäste vorhanden.

* Darüber hinaus steht Ihnen im KG ein 1-Zi.-Appartement mit eigenem Bad für 1- bis 2 weitere Personen zur Verfügung, dessen Wohnfläche bei Bedarf - aufgrund der angenehmen Raumhöhe und der einfachen Holzverkleidung - mit wenigen Handgriffen großzügig erweitert werden kann.  

Eine praktische Doppelgarage (Ladestation für E-Autos bereits angelegt) und 2-3 Stellplätze runden dieses Gesamtkonzept perfekt ab.

-> Energieausweis liegt am Besichtigungstermin vor!

-> Immobilie verfügbar ab 01.11.2025!

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Ausstattung

*Hochwertiges BIO-Massivholzhaus -> KFW 55* Außenwände / Fassade: Massivholzelemente (abgelagerte, getrocknete alpenländischen Gebirgsfichte)
->perfektes Wohnklima mit sehr guter Wärmedämmung und Wärmespeicherung. Massivholzelemente -> Fassade und Fenster (teilweise) erneuert: Bj. 2023

* Innenwände: hoher Massivholzanteil mit Platz für Installationen * die Dachkonstruktion mit der sichtbaren Balkendecke besteht aus massiven, naturbelassenen Sparren und Holzbalken (Fichte)

* Dämmung: Holzweichfaserdämmung, Holz-/Lehmplatten, Lehmputz, Öko-Natur-Dampfbremspappe, Installationslattung, Fichte-Profilschalung (Brandschutz), biologischer weißer Kalkputz (Schornstein im Innenbereich)

* Fenster / Terrassentüren: 3-fach-Verglasung mit Sicherheitsbeschlägen -> außen: wartungsfreies Aluminium / innen: hochwertiges Fichtenholz->Velux-Dachflächenfenster für wintergartenähnliches Dachstudio mit Hitzeschutz-Markisen und Außenrolläden inkl. solarem E-Antrieb und Fernbedienung

* Haustüranlage und Nebeneingangstür: hochwertige Holzhaustür aus Fichtenholz

inkl. 3-fach verglasten Glaselementen und Sicherheitsbeschlag (5-fach-Verriegelung) 

* Treppe und Innentüren: Massivholz-Wangentreppe mit eingestemmten Stufen und Edelstahlseilgeländer.

* Fussbodenheizung: Lithoterm-Fussbodenheizungssystem->Konstruktion: Fussbodenheizungsrohre in trockenen Tonplatten auf Holzweichfaserdämmung; mit massiven Holzdielenboden verlegt. Bei Fliesenbelägen wurde zusätzlich als geeigneter Untergrund ein Gipsfaser-Trockenestrichelement verlegt

* Boden-/Wandbeläge: Massivholz-Dielenböden (Sibirische Lärche), Fliesen (Bad: Boden + Wand), Schieferplatten (Bad und Eingangsbereich)

* Badausstattung: WC`s und Waschbecken (Villeroy & Boch), Badewanne(Derby top) und Duschpaneel (Illbruck)

* Heizung: Pelletheizung, wasserführende Stückholzheizung "Aquaflam" - 12 kW-

* Grundkonstruktion von Terrasse & Balkon: widerstandsfähige Dielen aus Fichte mit Lärchenholzabdeckung

* Zisterne (Fassungsvermögen ca. 4.500 Liter):-> Regenwassernutzungsanlage mit Pumpe zur Versorgung aller WC`s, der Waschmaschine und des Aussenwasserhahns mit Regenwasser

* Besonderes Highlight!-> Bau eines Naturpools: Bj. 2022

Sonstige Angaben

-> Kaufpreis: 1.049.000,- € zzgl. 4,76 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)


Ein offizieller Finanzierungsnachweis/Kapitalnachweis Ihrer Bank zur Vorlage beim Verkäufer und Notar ist für den Erwerb dieser Immobilie zwingend erforderlich.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten. Für eine schnellere Bearbeitung wäre zudem die Angabe einer Telefon-/Mobilnummer sehr hilfreich.