Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus wurde 1965 erbaut und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das 541 m² große Erbpachtgrundstück überzeugt durch einen schön angelegten, sichtgeschützten Garten mit Pavillon – ein idealer Rückzugsort in ruhiger, gewachsener Wohnlage.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung sowie die 1975 zur Wohnraumerweiterung ausgebaute Terrasse.

Aufteilung:
Erdgeschoss:

Flur

Küche mit Einbauküche

Wohnzimmer

Esszimmer

Gäste-WC

Abstellraum

Obergeschoss:

Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia

2 Kinderzimmer

Tageslichtbad mit Wanne & Dusche

Erbpacht:
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirche.

Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 351,64 € (Anpassung zum 01.07.2025 erfolgt).

Das Erbbaurecht läuft bis 2063.

Nach Rücksprache mit dem Erbbaurechtsgeber ist eine Verlängerung um weitere 99 Jahre möglich.

Bei Interesse können Sie sich gerne unter folgender Nummer melden: 01523 / 1882456

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich

Kunststofffenster

Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und Gäste-WC

Terrasse, Garten, Loggia

Garage und Außenstellplatz

Einbauküche

Abstellraum

voll unterkellert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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